所谓小产权房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设的房屋。
　　　　根据我国现行的房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，小产权房屋如果仅从法律层面上来看，是不能买卖的。下面简要分析一下小产权房屋的相关风险。
　　　　购买小产权房存在六方面风险：第一，购买小产权房存在较大的法律风险，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。法律提供给商品房的相关保障与救济制度大部分对小产权房是无效的，人民法院针对商品房买卖制定的司法解释也无法适用于小产权房。
　　　　第二，政策风险，在购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果遇上房管部门整顿房地产市场，可能就会导致该项目停建甚至被强迫拆除，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，进而陷入进退两难的困境。
　　　　第三，如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
　　　　第四，商品房开发过程中其大量的开发资金是需要政府和银行进行监管的，而小产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设，所以其开发资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在一定风险。
　　　　第五，由于小产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径可能会不太畅通。
　　　　第六，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，会加大购房人的资金压力，并提前将全部购房款交付开发商也存在一定的风险。 （常闻）