相对于近几年房价的 “高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中一些炒房者的痛处。
　　　　开发商频掀“折扣大战”，银行开始下调房贷利率揽生意……但市场成交仍持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。
　　　　“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？
　　　　“只涨不跌”的神话开始终结
　　　　进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。
　　　　涨幅稳步回落。继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0．6和1．5个百分点；销售面积下滑。今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24．9％、20．9％；促销手段花样翻新，送家电、送轿车、送户口等；银行出招揽生意。
　　　　种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。
　　　　多重调控与市场调整形成合力
　　　　近年以来，房地产调控政策从不同方向出击，形成合力，阻击房价飞涨的脚步——
　　　　2007年，国土资源部加大闲置土地清理力度，对囤地开发商进行查处，规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。
　　　　为抑制投机性购房，央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例；为控制投资过猛，政府实施一系列银根紧缩政策，半年来，央行连续5次提高存款准备金率，准备金率达到17．5％的历史高位。
　　　　增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，调整住房结构的“双70％”政策（90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型），着力解决中等收入家庭住房问题。
　　　　国务院出台解决低收入家庭住房困难的意见，原建设部发文要求扩大廉租房政策的覆盖面，全国所有城市建立了廉租住房制度……
　　　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“这些政策的逐步落实，及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。”
　　　　理性回归：严防楼市大起大落
　　　　扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？
　　　　一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。
　　　　从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。
　　　　对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。
　　　　从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响依然不可小视。特别是一些地方政府以各种理由的托市行为，将加重楼市不可预料的风险。
　　　　进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了并不平静的楼市，给中国房地产市场发展带来新的复杂性。
　　　　尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。新华社记者 陈芳 杜宇 朱立毅