买二手房时,对于产权、质量等“大事”大家都会谨慎对待,对于一些“小事”却往往容易忽略,但正是这些细节在很大程度上影响着购房者的居住质量和生活品位。如果能在购买前就考虑到这些细节,就能有效规避。
　　　　看看楼下是否有餐馆
　　　　沿街的二手房,往往一楼都对外出租做生意,如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨,但若开成了饭店,尤其是烧烤店,那就得注意了。楼下吃得热火朝天,楼上居民却呼吸着“油烟”。为躲避“油烟”,一年四季窗子也不敢大开,让人叫苦不迭。
　　　　勿贪图房主送的东西
　　　　一些房主会把空调、燃气灶、热水器等屋内配置送给购房者,这也是房主抬高房价的一个砝码。购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用。因为毕竟是用过的东西,隔三差五地坏,不够折腾。
　　　　房屋“西晒”也得注意
　　　　夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度骤然升高,有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外,由于阳光里含有大量的紫外线,长期的强烈照射,还会造成家中家具、字画、地板、地毯等褪色老化,家电的使用寿命也会缩短。
　　　　打听是否有“恶邻”
　　　　物以类聚,人以群分。有人说“买房就是选邻居”,这话不假。如遇上难相处的邻居,成天找事,或者“欺负外来户”,就会住得不安宁。而如果碰上好邻居,和和睦睦,不仅心情愉快,而且能互相沟通、相互帮忙。
　　　　考察小区物业管理状况
　　　　良好的物业管理能给居民生活、工作带来更多的便利。要全面考察物业服务企业的信誉、保安人员的素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度、小区环境卫生绿化等。
　　　　除了以上列出的几个细节，还要慎买臭水沟沿线的房子、紧靠铁路的房子及未完成“一户一表”改造的房子。当然,对于一些细节要用发展的眼光来看,有些问题虽然存在，但说不定以后会慢慢解决;另外,买二手房也可能因为某方面的绝对优势而忽略其他的不利细节,比如,为了孩子上学,就是房子再老再破,周围再吵,路再难走,可能你也得忍了,谁让这房是学区房呢？ （张雨）