4月8日上午，广州白云区法院开庭审理了一起简单而又特殊的案子：多户业主起诉全国首个限 价 房 项目——广州保利西子湾，并拒绝收楼。全国首个限价房项目陷入了维权风波。
　　　　从当初万人争抢的“香饽饽”，到如今遭人弃购、弃住。全国首个限价房遭遇的尴尬处境，到底折射出了什么？
　　
　　
　　导火线：限价房的部分质量问题被部分业主质疑
　　　　2006年11月，保利地产以6500元/平米的最高销售限价和2557元/平米的楼面地价竞得广州白云区金沙洲一块地，建成了全国第一个限价房保利西子湾，第一期只推出843套限价房，但却有8426人申请购买。
　　　　2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子，却有很多户业主拒绝收楼。据保利西子湾1栋业主吴燕回忆说，“因为发现墙壁漏水，墙面上出现了一些浮皮，地板也出现浮皮，这让我们很失望。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此拒绝收楼。”
　　　　保利地产则回应说，西子湾具备交楼条件，不存在延期交楼问题，只要业主提出意见，公司马上跟进。
　　　　不少业主却并不认同保利公司的说法。住在西子湾7栋8楼的叶先生认为，每个楼盘都会有瑕疵，这个可以谅解。但是限价房不能限品质。
　　　　经过4个月的整改，仍有部分业主因质量未达标而拒收楼，部分业主则怕“折腾”，选择了收楼。已于2月9日收楼的吴燕仍对楼盘质量深表担忧，“由于急着用新房，只好收了，但是目前房子仍未整改完毕，依然不能入住，而且我对房子质量仍不放心，担心重新漏水。”因此她要继续通过法律途径维护自己权益。
　　　　据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍，目前部分限价房业主要诉求为：一要求整改房屋出现的质量问题；二要求赔偿逾期交房违约金。
　　　　事实上，遭遇类似纠纷的不止此一家。广州最便宜的限价房项目龙光峰景华庭也遭到一百多名业主拒收。业主认为房屋质量问题严重拒绝收楼，并正在维权。
　　
　　
　　深层原因：限价房失去价格优势部分业主心态失衡
　　　　“质量问题是外因，深层次原因却在质量之外。楼市低迷，矛盾的根源是限价房存在制度缺陷。”广州合富辉煌首席分析师黎文江认为。专家还认为，质量问题是导致双方矛盾的因素之一，而更重要的隐匿因素则是楼价的下降。据悉，2007年底2008年初，市民申购限价房时，广州楼价仍在万元/平米以上。然而收楼时，广州房价回落。部分商品房价格也跌至每平米六千多元，限价房失去价格优势。限价房5年内不得出租转让、5年后转让还要向政府补交土地收益价款，那些经济能力比较差的“夹心层”心态难免失衡，质量问题成为纠纷的导火索。楼价下滑直接导致广州限价房销售遇冷。据悉，广州市目前批准预售5300多套限价房，但部分限价房楼盘最低认购率不足六成。 “开发商建设限价房，微利支持政府住房保障建设，房子卖不出去，占压企业资金，也让企业陷入困局。”据透露，保利西子湾限价房的利润率只有3%。限价房遭遇的问题还不止这些。热销房子被弃购，卖不出去的该如何处理？拍卖出去的限价房用地如何处置？已经出售的限价房也面临后续管理的问题。虽限价房不能随便转让，但网上已经有限价房出租的消息发布。
　　　　“事实上，限价房遭遇尴尬与其制度设计相关。”广州满堂红地产研究部总监龙斌表示，“限价房虽称商品房，其实际操作却带有计划指令性。限价房的价格也是政府两年前订好的，难以适应市场变化。无价格优势又带有诸多限制的限价房必然首被抛弃。”专家认为：“限价房肩负责任重大，可以说是不堪重负。经过实践发现，似乎限价房并不能让‘夹心层’满意，而且由于限价房供应规模小也难以调控楼市。”
　　
　　
　　何去何从：考验政府智慧
　　　　面对困局，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回，不排除将其转化为商品房用地。广州还将扩大限价房申购对象，消化存量和在建限价房。
　　　　广州市房管局认为，限价房是新生事物，探索过程中出现问题在所难免，而且目前出现的问题都可以通过调整销售范围、灵活掌握用地供应规模来解决，因此广州限价房的政策是一个比较稳定的政策。
　　　　对此，广东省房地产协会会长蔡穗生认为，“楼价高涨，政府出台限价房政策是及时有效的。当前保障性住房体系尚未完善，政府应加大保障性住房建设，帮助更最低收入群体。政府保障群众‘居有其所’，不一定要让其拥有产权。”
　　　　“调控房价未必一定要使用限价房。以深圳为例，深圳市从2007年10月2008年12月，每平米房价下降数千元，全是市场自发调节实现的。”专家认为，限价房作为政府调节楼市的手段，起到了一定的作用，但政府应该准确划分政府职责和市场调节间的分界线。”
　　　　一些专家认为现阶段没必要大规模推出限价房。广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，“限价房申购人群中，有不少30岁以下年轻人，这些人正处于创造财富的黄金时期，不应该伸手‘讨要’政府保障。政府最应该做的，是集中精力帮助最需要帮助的群体。”
　　　　广州已经停止出让限价房用地，并开始减少限价房供应，北京、天津等不少城市却仍在建设限价房。专家表示，“各地房地产发展程度不一，何时暂停限价房无法统一，关键的是限价房不能限品质。”