国家统计局最新发布的数据显示，一季度全国楼市走出了一波同比“价跌量升”行情，这和各地楼市“小阳春”的态势也基本吻合。不过，就此断言楼市整体“回暖”为时尚早。进入二季度后，楼市走势如何，既和市场博弈有关，也取决于整个宏观经济的基本面。
　　　　刚性需求释放，后市有待观察
　　　　据国家统计局的数据，一季度全国楼市呈现“价跌量升”行情，从各地成交住宅的房型和价格来看，自主型住宅需求成为一季度市场主流。中国房地产指数研究院副院长陈晟认为，一季度楼市交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。这类观点基本能得到业内认同。杨红旭还认为，导致目前房地产市场反弹的一个重要因素是房地产商面对下行压力，抓住刚性需求释放的良机，进行了“少量推盘，多次加价”等营销上的“技术操作”。
　　　　国家在去年下半年起实行适时积极的财政政策和适度宽松的货币政策，金融机构存款准备金率有所下降，存贷款基准利率连续五次下调，中央及地方政府出台了一系列利于房地产市场健康发展的政策。分析人士认为，一季度国内楼市的 “小阳春”，说明政策效应开始显现。
　　　　这个“小阳春”能暖多久？国家统计局公布的有关数据值得关注：一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40．1％；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11．3％。杨红旭据此认为，由于市场及政策前景都不够明朗，地方政府推地、开发商拿地意愿都不高，土地市场还比较冷淡，整个市场预期并没有根本改变。
　　　　一方面，市场观望氛围依然较浓厚。另外，一时“回暖”也无法使楼市的供需结构发生逆转。戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。
　　　　断言从此“回暖”尚早
　　　　值得关注的是，在一季度楼市呈现“回暖”迹象时，部分卖方已迫不及待地选择涨价。这尽管是个别现象，但如任其蔓延，形成气候，则会破坏目前来之不易的市场气氛，影响楼市健康发展。
　　　　此外，楼市走势还和整个宏观经济的基本面有关。从目前公布的数据看，一季度国内经济形势好于预期，但不确定因素仍然存在。金融危机是否见底，宏观经济何时回升，尚没有明确的信号，房地产行业作为第三产业，基本与宏观经济景气同步。 （叶锋）