什么是房屋的建筑面积？
　　　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
　　　　什么是房屋的使用面积？
　　　　房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
　　　　什么是房屋的产权面积？
　　　　房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
　　　　什么是房屋的共有建筑面积？
　　　　房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
　　　　哪些应计算全部建筑面积？
　　　　根据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围是：
　　　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
　　　　2、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
　　　　3、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　　　4、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
　　　　5、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
　　　　6、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.2米以上部位的外围水平面积计算。
　　　　7、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
　　　　哪些应计算一半建筑面积？
　　　　根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的范围是：
　　　　1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　　　2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水
　　　　平投影面积的一半计算。未封闭
　　　　的阳台、挑廊，按其围护结构外围
　　　　水平投影面积的一半计算。无顶
　　　　盖的室外楼梯按各层水平投影面
　　　　积的一半计算。
　　　　3、有顶盖不封闭的永久性的
　　　　架空通廊，按外围水平投影面积
　　　　的一半计算。
　　　　哪些不计算建筑面积？
　　　　根据《房产测量规范》，不计
　　　　算建筑面积的范围是：
　　　　1、层高小于2.2米以下的夹
　　　　层、插层、技术层和层高小于2.2
　　　　米的地下室和半地下室。突出房
　　　　屋墙面的构件、配件、装饰柱、装
　　　　饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、
　　　　无柱雨篷等。房屋之间无上盖的
　　　　架空通廊。
　　　　2、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
　　　　商品房销售有哪几种计价方式？
　　　　商品房销售有按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。
　　　　商品房建筑面积由哪几部分组成？
　　　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
　　　　套内建筑面积由那几部分组成？
　　　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
　　　　什么是套内房屋使用面积？如何计算？
　　　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　　　1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
　　　　2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　　　3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
　　　　什么是套内阳台建筑面积？如何计算？
　　　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
　　(常 文)