一线城市商品房销售量连续数周回落，与此同时，房价继续快速攀升。对于市场的调整，工商银行投资银行部高级分析师张贻伦表示，京、沪等一线城市新房成交回落并非需求无力，而主要是供应不足。虽然政策可能会因微调而有所收紧，但是市场的流动性依然十分充裕。在供应偏紧的情况下，房价在下半年仍然存在较大的上涨压力。
　　　　7月以来，北京、上海等城市商品房销量出现明显回落，主要原因是供应不足，供应不足主要体现在三个方面：一是可售库存过低。以7月份的销售量来看，上海可售商品住宅仅够销售1.5个月，深圳、北京则分别有6.9和9.6个月的销售库存，接近历史最低水平。二是去年以来房地产开工建设放缓，新增供应减少。6月以来，新开工面积虽有所好转，但是这些项目至少半年后才有可能入市销售，目前正是“青黄不接”的时期。三是开发商预期价格上涨，捂盘惜售。
　　　　由于市区土地逐渐减少，新房主要集中在城市边缘地区，二手房的区位条件普遍好于新房，因此二手房的整体成交均价并不低于新房。另外，由于二手房在买卖时，评估价格低于实际交易价格，银行贷款又以评估价格为准，所以二手房的首付明显高于新房，一般在四成以上。北京二手房市场创新高，表明购房有效需求仍然十分旺盛，并没有因价格上涨而有所萎缩。 （新华）