《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”
　　　　一、关于未成年人的房屋登记问题
　　　　我国《民法通则》第十一条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”
　　　　同时，为了保护未成年人的合法权益，法律还设置了监护制度。《民法通则》第十六条规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。”
　　　　申请房屋登记行为是当事人的民事行为，需要申请人具有相应的民事行为能力。而未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，无法独自完成申请行为，其房屋登记行
　　　　为必须由监护人代理，即法定代
　　　　理。因此，本条规定未成年人的房
　　　　屋应当由其监护人代为申请登
　　　　记。有些城市登记部门在办理未
　　　　成年人的房屋登记时，将监护人
　　　　的相关信息在登记簿和权利证书
　　　　上进行附记。为了证明监护人的
　　　　监护身份，本条同时要求监护人
　　　　提供能够证明其监护人身份的证
　　　　明，如父母的身份证明、公证文
　　　　书、法院的法律文书等。
　　　　二、未成年房屋权利人的利
　　　　益保护问题
　　　　《民法通则》第十八条规定：
　　　　“监护人应当履行监护职责，保护
　　　　被监护人的人身、财产及其他合
　　　　法权益，除为被监护人的利益外，
　　　　不得处理被监护人的财产。”《未
　　　　成年人保护法》第五条规定：“国
　　　　家保障未成年人的人身、财产和
　　　　其他合法权益不受侵犯。”以上法
　　　　律明确规定了监护人处分未成年
　　　　人财产的限制条件，即必须为未
　　　　成年人利益，这里的“不得处理”
　　　　我们理解应当是指广义的处分行
　　　　为，具体针对房屋而言，应当包括
　　　　转让、抵押等行为。所以，在办
　　　　理监护人处分未成年人房屋而申
　　　　请的登记时，只要求监护人提供
　　　　其处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证即可，监护人实际上是否为未成年人利益，登记机构不进行实质审查。
　　　　（常文）