连日来，本报连续刊发了《高价水引发物管大讨论》系列报道，对市民关心的小区物业管理方面的问题进行解读，引起了读者的关注。
　　　　1月27日，家住随城星河名都小区A-1号楼的业主唐先生询问记者：楼道门口的声控灯坏了，应不应该由业主自己换？目前，我市有一定“房龄”的小区商品房部分设施开始老化，一些共用设施损坏。那么，维修或者更换的费用，究竟由谁来出？记者就此采访了有关部门和物管公司。
　　　　随城滨湖湾小区环宇物业管理公司经理余春风称，物管公司依照约定，对小区的服务主要涉及小区共有部分包括公共场所、共用设施设备的日常管理和维修养护。日常的小修、急修项目费用从物管服务成本中支出；如果是因房屋老化，共用设施需要大修、中修或更换的，费用不由物管付费。
　　　　市房产局物管科负责人刘文玉表示，房屋也有保修期。保修期内，房产开发商对工程中的各项质量问题必须负责；保修期外，则要业主共同承担维修费用。
　　　　按照建设部 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，对不同的共用部位和设施保修期作了明确规定，其中屋面防水为3年，墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏为1年。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。该规定第四条指出，房地产开发企业应当按照约定，承担保修责任。
　　　　采访中，不少业主提出，万一共用设施在保修期外出了问题，这笔维修费是不是可以用住宅专项维修资金来支付呢？
　　　　根据建设部、财政部联合签署的《住宅专项维修资金管理办法》第二、三、四条规定，所谓的“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位（如户外墙面、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（如消防设施、绿地、道路、路灯等）保修期满后的维修和更新、改造的资金，由业主缴纳，设立财政专户存储，专款专用，所有人决策，政府监督，不得挪作他用。
　　　　刘文玉表示，住宅专项维修资金如同“房屋养老保险”，属于业主所有。依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，需要使用住宅专项维修资金的，物管首先要根据维修和更新、改造项目提出使用建议，然后由小区业主委员会或2/3以上的业主同意，再经过房产局等部门，对损坏的共用设施进行勘察审核，物管或相关业主向所在地房产主管部门申请列支，按照业主各自拥有物业建筑面积的比例，进行分摊；动用的资金，不影响其他业主账户，如果住宅专项维修资金仍不够，则由业主自筹。
　　
　　　　（本报记者 徐王俊）