备受购房者期待的 “2010湖北随州‘双放心’诚信房地产评选展示会”25日将隆重登场。21家房产开发企业30多个经典楼盘参展，无论是从展会的内容、形式、硬件设施还是从软件服务上看，本届房展会都将是一次经济实惠又华丽精彩的楼市盛宴。
　　　　为了让市民逛好房展会，方便市民可以选择到相对全面的对自己有用的信息，同时也不让市民在房展会后留下遗憾，本报记者分别对相关部门和业内专家进行了采访，有关人士提醒：看房务必要注意十大问题。
　　　　看展位图
　　　　在进入展区之前，最好是全局了然于胸，先查看一下设在展区入口的展位布置图，并记录下来自己预先想要找的项目的所在位置。这样，进入展馆之后，你就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的展位前进行全方位的咨询。
　　　　提前准备提问
　　　　房展会上由于人多，销售人员不会像平时那样有充足的时间接待每个人的询问。但相当多的发展商将会在会场出现，各主管业务部门的工作人员和有关专家也会在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。因此事先多准备一些问题，会后肯定不会感觉到后悔。
　　　　考察区位升值潜力
　　　　对于新盘而言，购房者应考察这一区位的发展潜力，尤其是看这一区位市政配套设施的投入。由于新盘大多是期房，入住时间大多在1-2年以后，因此应以发展的眼光看待区位价值，切莫只看短期热度。
　　　　参考周边楼盘价位
　　　　新楼盘低价入市已成为众人皆知的秘密，因此购房者选择新楼盘可以享受比较优惠的价格。但同时，购房者在最终决定之前应考察一下同区位在销楼盘的价格走势，比较楼盘品质以确定新楼盘的价位是否有升值空间。但这种优惠也不是毫无风险的，购房者除了要承受“期房”的等候期和有可能“烂尾”的风险，还要承受刚入住时各种配套设施的不尽完善和后期工地的噪音等等。
　　　　辨别新盘“货真价实”
　　　　在选择新盘时，应该关注其个性化的品质。售楼人员极力宣传自己的楼盘个性的时候，消费者应仔细考虑这种楼盘个性是否“货真价实”：有的楼盘定位为运动、健康型社区，那就要考察是否有相关的运动设施，生活是否可以由此更舒适；有的楼盘定位为水景住宅，那就要考虑自己是否真正能够享受到亲近自然的惬意生活。
　　　　亲临楼盘走一走
　　　　对于购房者而言，面对展场中美丽的沙盘和诱人的广告，千万别被乱花迷了眼，有了初步意向之后最好亲自去楼盘现场看看。如果已经开工的项目，可以从施工现场看出建筑商的管理水平。同时，还可以看看周边房屋对项目产生的影响。
　　　　见到优惠要三思
　　　　一般来说，房展会期间开发商往往要推出一些优惠措施，消费者在选择房屋的时候，应该以清醒和理性的态度面对，不能将哪家的条件更为优惠作为最重要的选择依据，毕竟房屋的质量如何是最为重要的。如果想享受到房展会期间的优惠政策，消费者可以在展会期间进行签约。
　　　　看清“定金”还是“订金”
　　　　在商品房交易中，“订金”与“定金”在法律上是有明显区别。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，房开商不履行合同的，应双倍返还定金。
　　　　“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，他也拥有请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
　　　　注重开发商品牌
　　　　一般来说，新盘在产品的规划、户型、功能上往往比旧盘要优越一些，更容易获得消费者的青睐。但选择新盘时，消费者一定要认真考察一下开发商的实力、信誉等，减少购房风险。如果是一家有经验的发展商，其已开发的项目就是最好的诠释；对新发展商则可以通过一些细节来考察，诸如规划设计、园林设计是否请著名公司设计，承建商是否是知名的建筑公司等。
　　　　现场签合同要查证
　　　　许多消费者在购房时，往往忽略了对所购房屋的全面了解，在没有明确房屋销售情况是否合法时，就匆匆交付定金或购房款，往往会带来不必要的麻烦。
　　　　为了避免造成日后不必要的纠纷，在签订合同时一定要谨慎。要严格审查 “五证”，即：《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》最为重要，它表明所售房屋是合法项目。如果房屋已验收还应查看是否具有质检站核发的《房屋质量合格证明》原件。同时开发商还应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 （杨磊）