4月中旬以来，国务院及相关各部委连续出台了一系列房地产市场调控政策，国家此轮楼市新政，业界称为 “精确打击式”调控，具有很强的针对性，意在通过增加住房有效供给、抑制不合理需求，从供需两方面来调整住房供求关系，从而达到抑制部分城市房价过快上涨的目的。新政出台后，国内部分一线城市房地产市场很快就作出了反应，相继出现了炒家抛售持有房源、业主集体退房、成交量急剧萎缩、房价下跌等现象。由于我市与国内一线城市房地产市场发展阶段不同，目前市场需求主要是以乡镇居民进城置业及城区改善性置业为主，投机性炒房几乎没有，投资性需求比例也不高，所以我市房地产市场对调控新政反应平静。
　　　　二季度城区房地产市场继续保持良好的发展态势，普通商品住宅供应量持续大幅增长，套型结构不断优化，商品住宅需求平稳增长，二手房交易活跃。
　　　　新增供应创历史新高
　　　　二季度市城区商品房供应量持续大幅增长，共新批十四个项目上市销售，新推出颐景佳苑、文峰新世界、锦绣香江、星晨华府等五个新盘，新增供应面积45.64万平方米，比去年同期增长515.92%，环比一季度增长115.18%，比历史最高的2008年三季度净增19.72万平方米，创市城区单季新增供应量历史新高。
　　　　商品住宅新增供应3435套、新增可售面积41.48万平方米，普通商品住宅（144平米以下）供应面积35.02万平方米，占商品房总供应量的76.73%，120平米以下中小户型数量显著增加，占住宅总供应量的40.55%，比去年同期增加9.27个百分点，环比一季度增加19.36个百分点。
　　　　高层住宅成为供应主导产品。高层住宅供应面积31.58万平方米，占住宅总供应面积的76.13%；小高层住宅面积6.54万平方米，占15.77%；多层住宅面积3.36万平方米，占8.10%。
　　　　市场需求延续平稳走势
　　　　二季度城区商品房市场需求延续了一季度以来的平稳走势，总成交面积15.69万平方米，同比增长了3.57%，环比下降6.61%。商品住宅成交面积15.15万平方米，同比增长7.22%，环比增长12.47%。
　　　　二季度市城区商品住宅购买人群发生了明显变化。本市其他人群购房再度成为市场需求主力，购房比例达到49.77%，接近占一半，高出市城区人群11.11个百分点。
　　　　商品住宅成交价格持续走高
　　　　二季度市城区房价继续呈上行走势，商品住宅综合成交均价2712元/平方米，比去年同期上涨33.33%，环比一季度上涨10.65%，普通商品住宅成交均价2652元/平方米，环比上涨16.62%，位于城区中心地段的星晨华府和颐景佳苑普通住宅成交均价突破3000元/平方米关口，分别达到每平米3091元和3051元，成为城区房价领跑者。
　　　　二手房市场持续良好发展
　　　　随着去年下半年我市房地产市场的全面回暖，城区二手房市场发展迅速。2009年市城区共批准设立房屋经纪机构9家，今年上半年新批设立4家，目前我市城区房屋经纪机构已达18家。市场主体的快速发展、服务行为的不断规范、二手房按揭贷款业务的全面开展、市场需求的不断增长，加快了市城区住房二级市场培育发展的进程。二季度市城区二手房交易活跃，成交面积4.54万平方米，环比一季度增长76.65%；二手住宅交易面积4.21万平方米，环比增长79.15%。 （龚章文）