俗话说，一铺养三代，这句话是很有一些道理的。因为商铺不但回报率要远远高于普通住宅，而且由于租约时间较长，获利也会更加稳定。
　　　　但是，并不是所有的商铺都可以给你带来长期、稳定的回报的，因为商铺本身就是一个投资大、风险高的投资品种，一旦判断失误就会给投资者带来不小的损失。那么如何降低投资商铺的风险？怎样投资商铺才安全呢？
　　　　降低商铺投资风险的三大策略：
　　　　1、压低价格：
　　　　在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。建议大家在选购商铺时不要轻易出手，而是应该多走走多看看，从各个方面分析自己心仪商铺的投资价值。经济实力较强的投资者应该把眼光放得长远一些，不要只盯着成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未来发展潜力很大的地方才能买到物美价廉的好商铺；而对于实力稍弱的投资者来讲，淘个经济实惠的二手商铺也是个不错的选择。
　　　　2、定位准确：
　　　　永远应该记住的一句话--租客盈利了你的投资才能有回报。在投资商铺的初期就要有一个准确的市场定位--怎么租？租给谁？周边的消费水平怎么样？周围的商铺的租金是多少？按照这个租金价格你的预期租客能盈利吗？只有多站在租客的角度想问题才是确保投资成功的重要基础。
　　　　3、化整为零：
　　　　这个化整为零的意思是大面积商铺可以分割出租、或用同一笔资金分别购买几处中、小面积的商铺进行投资。这样做最大的好处是不会因为一个租客的亏损而导致整个投资的失败，从而降低了商铺投资的风险。缺点当然也有--分别与不同的租客签署协议，收租金也比较麻烦。但是为了资金安全，累就累点吧。 （宋立）