限购+加息 炒房客且战且退
　　　　中国指数研究院院长莫天全表示：“‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之松动。”
　　　　截至目前，全国已有14座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城市限购措施的宽严程度不一，但是观望、退房、降价的声浪在各地涌现。
　　　　退房隐现
　　　　限购无法过户、购房成本提高，限购和加息准确地扼住了炒房客的咽喉。10月以来，深圳、北京、广州等城市住建部门的商品房过户大厅门庭冷落。
　　　　在深圳，由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，退房现象开始出现。“套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款门槛提高，迫使不少购房者因为资金压力而不得不退房。”中原地产分析人士指出。
　　　　在上海，“沪十二条”出台加上央行加息，上海楼市成交量急剧下滑。据佑威统计，上周，上海新房成交面积环比下降23%，终结了周成交量连续8周反弹的态势。另从美联物业市场部发来的报告显示，上周二手房共成交3973套，跌破了4000套的关卡。
　　　　据中国指数研究院最新公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。
　　报价松动
　　　　10月23日，深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖，这也是限购之后该区域首度入市的楼盘。御府名筑均价1.4万元/平方米，以大户型的三居、四居为主，开盘享受9.8折优惠，会员还可享受额外9.8折，而此前开发商曾对外称售价预计要一万七八。世纪新城以90平方米以下的两居、三居为主，均价1.1万元/平方米，还推出了“交3万抵5万”活动和签约9.8折的优惠，开发商表示，这个价格比预期开盘价便宜了每平方米两三千元。
　　　　在北京，打折浪潮又开始风行。据不完全统计，10月一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价。半数房企打折促销。近半年以来，据了解，万科、保利、绿城、龙湖等一线房产企业在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，包括送装修、定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%，而无优惠的企业占40%。
　　（新华）