9月底，国家有关部门再次出台五项举措，分别从信贷、税收、土地等方面提出更严厉措施，同时对地方政府提出了更明确要求，新一轮房地产调控再度升级。楼市再遭政策打压，购房者应该如何应对？专家表示，购房者应根据政策的具体变化做出相应调整。下面我们结合各个政策措施来进行具体分析。
　　变化一：购房机会有限
　　　　由于实施“限购政策”，以及信贷政策的收紧，这要求购房者珍惜不多的购房机会。
　　　　【应对措施】学会珍惜购房机会。“限购令”的出台，在抑制投机性需求方面肯定能够发挥巨大的作用，但另一方面，却会对住房消费方式产生不可忽视的影响。因此业内人士表示，购房者应该学会珍惜购房机会，在房源选择方面更为慎重一些，加之信贷政策的收紧，二套房贷首付比例提高、利率上浮，都会导致购房成本增加，因此一旦出错，可能要付出巨大的纠错成本。
　　变化二：首次购房门槛提高
　　　　首付比例的提高，以及贷款优惠利率幅度的减少，使得首次购房成本增加。这对诸多刚性需求来说，要留意购房自有资金的比例。 国家五部委出台的五项措施中，就对首付比例重新做出了调整，规定：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。而在这之前，对于首次购买普通住房的，其首付比例为20%。
　　　　【应对措施】刚性需求者还是应该从自己的实际购房能力出发考虑问题。购房最难的一关是自筹首付款，而最新的五项措施使得自筹首付款的难度进一步加大，因而使得购房门槛抬高，这对购房者来说应该提前做好准备。对于首次购房的年轻人来说，如果家人的帮助有限，推迟置业计划不失为最实际的选择。
　　变化三：住宅投资功能减弱
　　“限购令”以及全面停止三套房贷，使得市场交易活跃程度大为降低，国家抑制投机性需求的意图十分明显，这意味着普通住宅的投资功能大大减弱。如果国家开始征收持有环节税，这会使得普通住宅的投资功能进一步丧失。
　　　　【应对策略】重视商业地产。其实，商业地产相对普通住宅来说，更加具有投资价值。因此对于偏爱不动产投资的人士来说，应该重视商业地产投资。当然，商业地产投资较住宅投资来说，应更加注重技巧，因此投资者要花费更多的精力去学习。
　　变化四：规避新政歪招多
　　　　为了规避调控新政，将会有更多的人用歪招来规避新政。
　　　　近期，有人为了规避“二套房”政策，降低购房成本，不惜采用“假离婚”的方式来规避这项政策。根据新政规定，购买第二套房，首付款比例提高到5成，房贷利率上浮1.1倍，如果“假离婚”之后再买房，可按首次购房对待，首付比例为3成，而房贷可享受8折优惠，两者之间差别巨大。
　　　　【应对策略】歪招规避新政不可取。如上述提到的“假离婚”方式，在一定程度上具有可操作空间。但不可否认的是，这对当事人双方留下了很大的隐患。如签署离婚协议之后，某一方中途见财生二心，弄假成真，另一方则只能是哑巴吃黄连——有苦说不出。由此看来，采用歪招规避新政的做法的确不可取。
　　（甄爱军）