近日，进行的“2011年房价走势调查”结果显示，多数人认为，2011年调控仍将继续，但效果仍值得怀疑。仅37.9%受访者认为房价会跌，绝大部分认为房价稳中有升。
　　　　调查结果显示，43.90%的受访者认为，2011年，热议中的房产税将落地试点，但40.10%的人认为，房产税将会被转移给买方，从而助推房价上涨；49.4%的人认为房产税对房价影响不大，只有20.50%的人认为房产税将促使房价下降。
　　　　针对调控的另一利剑——货币紧缩，如存款准备金率上调和可能的加息，57%的受访者认为此举对房企资金链无影响，因为房企不缺钱；即使有影响，房企仍可通过其他融资方式解决资金问题。但也有43%的人认为，货币紧缩将对房企资金链造成冲击，并最终促使房企降价促销，以回收现金流。
　　　　总体而言，对于明年可能开启的第三波调控的效果，多数人持怀疑态度。对于历次调控难见效的原因，51%的认为根源在于地方政府对土地财政的依赖；19.90%的人将其归因于中国城镇化发展带来的刚性需求；还有29.1%的人认为主要原因是民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与人民币升值预期、中国各地区之间经济发展差距巨大，以及房产持有环节税收制度缺失等。
　　　　调查中，对于目前的高房价，94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但由于不太看好明年的调控政策，47.80%的人仍认为明年的房价将稳中有升，14.20%的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。
　　　　38.30%的受访者明年会选择买房，不会买房的人占比为29.70%，其余选择“再看看”。至于购买原因，40.90%的人认为在通胀压力下买房可保值，有31.50%的人是因为结婚、添小孩等刚性需求，另有19.90%与7.70%的人分别选择预期房价上涨和租金上涨。至于投资房产的品种，高达67.40%的人选择普通住宅，只有14.20%的人选择商铺，其余18.4%优先选择高端住宅、写字楼或其他房产品种。
　　　　除普通购房者笔者还对市场研究机构、房产商和地产媒体等近20位房地产业内人士进行了问卷调查。
　　　　基本上所有人都认为，目前房价总体而言存在泡沫。
　　　　对于明年的房价趋势，绝大部分认为会稳中有升，少数人认为会下降。至于房产税试点工作，大部分人都认为明年会落地，只有极少数人认为房产税将促使房价下跌，如广州盈正副总裁陈以胜就认为，目前房价泡沫很高，房产税将挤破这个泡沫。
　　　　与许多民众打算明年买房不同，业内人士多数选择不买房。如果要买，多数会优先选择商铺，而不是普通住宅。
　　　　SOHO中国一位不愿透露姓名的内部人士告诉笔者，目前普通住宅的泡沫很高。如果要投资房产，首选商铺，因为相较于普通住宅，目前商铺价格被低估，投资空间更大，还可以预防普通住宅泡沫破灭带来的冲击
　　　　大多数受访者认为，房产税不会令房价下跌，并不代表房价没有下跌风险。央行年内6次提高准备金率和重启加息的做法，已经让很多购房者感觉到明年有可能会出现一系列货币政策收缩调整的可能。
　　　　调查显示，有超过七成的网友相信，明年货币紧缩可能令开发商的资金链较今年更紧张，其中接近三成的受调查者表示，开发商会降价卖房。 （新华）