甫进新年，新一轮的住房按揭利率抬价已经开始。近日，多家商业银行的分行纷纷取消首套房贷的利率优惠，甚至上调至基准利率的1.1倍。而即便是目前表示尚未下发取消利率优惠通知的五大行总行，也均向记者表示，总行给予了各分行自行调整利率的权力，而未来也不排除根据市场状况，取消利率优惠。
　　　　市场现状：首套房贷8.5折的利率优惠或将变成历史
　　　　根据记者调查，目前仅有光大银行、浦发银行的总行明确表示已经取消首套房贷利率优惠，恢复至基准利率。
　　　　“我们在2010年12月就已经下发了取消优惠的通知，不低于基准利率。”1月19日，光大银行总行相关人士向记者表示，目前仍在执行这一标准。
　　　　不过，上述两家商业银行并非独行军，更多的银行也在衔枚疾行。
　　　　在北京、天津等地，记者接触的五大行以及深发展、兴业等商业银行均表示优惠依然存在，但在实际批审中8.5折已经几乎绝迹。“各行的门槛都在提高，商业贷款即便是优质客户，现在也只能9折，还有一部分按照基准利率执行；公积金的首套房贷已经全为基准利率。”建设银行北京分行信贷人士表示。
　　　　类似的状况也发生在沈阳、南京、大连等地区。在南京，工商银行和深发展分行已经将首套房贷利率优惠缩减到9折，更有多家银行取消房贷优惠。
　　　　嘈嘈杂杂的众生相一言难尽，而不可否认的共同点就是，首套房贷的利率正在逐步抬升，并且涉及的地区与商业银行也在迅速扩大。市场在担心更多的商业银行，包括五大行会跟进，最终由目前各地迥异的乱象，变成总行整齐划一的优惠取消。
　　　　“实际上总行是给了各分行首套房贷利率的下限，而没有上限，因此才会有深圳分行的1.1倍利率，我们目前依然可以8.5折。”深发展北京分行信贷部门负责人表示，未来并不排除总行的跟进。
　　　　中行总行人士也表示，各地分行会有具体操作调整，总行不会下一刀切的命令。但在分析人士看来，在各地分行的业绩压力下，这实际上已经变相地架空8.5折的首套房利率优惠。
　　　　建行总行相关人士则直接向记者表示，“在未来市场机会下，不排除取消利率优惠。”
　　　　“预计春节前乃至全国两会前，不会有大范围的跟进动作。但今年内，利率抬升已是必然。”深发展上述人士认为。
　　　　原因分析：贷款额度收紧是主因
　　　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因，春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面，房价调控效果低于预期，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但上涨的绝对值依然很高。此外，2011年的信贷供应肯定将明显减少，相比2010年7.85万亿的信贷供应，预计在2011年调控肯定会继续收紧。
　　　　事实上，银行此次上调利率纯属“自发”行为，并没有监管层的要求。一位银行业内人士表示，此前，银行收紧房贷主要是出于监管层的压力而不得不收；但随着去年年末连续两次加息，银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小，而且面临的风险也进一步加大。
　　　　目前，5年期以上的人民币存款基准利率为4.55%，5年期以上贷款利率为6.40%，如按照7折贷款利率计算，则实际贷款利率为4.48%，等于贷款收入成了负数；而如果按照目前多家银行普遍实行的最低8.5折的贷款利率计算，实际贷款利率为5.44%，比5年期存款利率也仅高出不到一个百分点，贷款利润空间有限。
　　　　专家意见：涨价空间缩小不建议买房
　　　　张大伟表示，建议购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是个不容忽视的问题，过去由于利率折扣较大，房贷利率成本还能够承受的话，现在则就必须重新评估了。银行系统已经进入了加息通道，如果在加息的基础上再取消利率优惠的话，无疑会从整体上提升实际房贷经济成本。
　　　　对于购房者，特别是意向投资购房者，建议调整购房规划，当下这个时期确实不是买房的好时期，房产税及加息和利率优惠政策取消，都使得房产涨价的空间在缩小。
　　(新华)