编者按：一月二十六日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了八条相关政策措施，人们简称为“新国八条”。
　　　　“新国八条”出台之后，各大城市相继出台了实施细则，许多大中城市的房地产市场开始“冷静”、“降温”。随州作为中等城市，“新国八条”出台之后房地产市场有哪些变化，本报记者日前进行了探访。
　　
　　楼市观望气氛浓厚购房者寥寥售房者惜售
　　
　　　　3月6日至7日，记者走访城区多个楼盘发现，目前房市走势较平稳，观望气氛较浓。
　　　　在香榭里、文峰·湖岸新城、万基·水岸蓝桥、左岸星城、楚天明珠花园等楼盘售楼中心，记者看到，前来看房的人寥寥无几，许多楼盘的售楼小姐在一起闲聊，偶然有看房者来咨询，才有人过来介绍情况。3月6日下午3点左右，香榭里销售中心没有一位看房者，只有一位售楼小姐在静静守候。记者以购房者身份咨询楼盘情况，她极力向记者推销香榭里的现房，并告诉记者，目前城区许多楼盘都在捂盘惜售，可选择的房源不多。
　　　　记者随后走访城区几个楼盘发现，很多楼盘销售中心的销控表上剩余的房源确实不多，剩余的多是户型和位置不太好的。
　　　　据市房产局数据统计，去年第四季度城区商品住宅交易量为3433套，今年1月和2月的交易总量仅为1187套。（本报记者 徐斌）
　　
　　银行房贷政策收紧按揭利率优惠基本取消
　　
　　　　市民小冯今年在城区买了一套商品房，今年1月在建行办理了按揭贷款手续，到现在还在等待银行的审批。3月7日，记者走访本市四大商业银行了解到，各银行都收紧了房贷政策，一套房首付比例最低30%，利率优惠基本取消。
　　　　由于国家政策调控，中国农业银行严格控制住房按揭贷款，贷款额度缩小，随州农行也缩小了购房按揭业务量。“根据客户的还款能力，我们适当做一点按揭，但是原来利率折扣都没有了。”中国农业银行随州分行信贷管理部总经理胡海峰说。
　　　　“一套房首付不低于30%，利率执行基准利率，如果想要利率优惠，就要排队等候，不过基本上都是执行的基准利率。二套房首付不低于60%，利率上浮10%。”中国工商银行随州分行小企业及个人信贷中心负责人丁波说，“由于银根缩紧，今年直到3月2日才争取到2亿元放款额度，基本解决购房者贷款需求。”
　　　　中国建设银行随州分行和中国银行随州分行的首套房按揭利率优惠也取消了，执行基本利率，二套房按揭也是按照国家政策要求，首付60%以上，利率上浮10%。 （本报记者 徐斌）
　　
　　土地供应紧缩 今年土地利用指标为去年的45%
　　
　　　　“新国八条”第五条明确指出，要严格住房用地供应管理。
　　　　今年的国土资源工作会议上，市国土资源局局长周元华透露，今年我省对用地计划实行省、市两级政府分级管理，年初根据对上一年度土地利用计划考核的情况，预分解下达各市（州）一部分计划指标，由市（州）政府统一调配使用，省政府预留一部分计划，由省政府直接调配使用。今年省政府下达我市年度土地利用计划指标仅为去年征地面积的45%。
　　　　据市房产局业务科统计，2007年我市中心城区房地产开发面积由2006年的38.12万平米激增为65.96万平米，此后连续增长，2010年增至137.03万平米。
　　　　今年省国土资源厅将建立土地利用计划考核评估制度，完善土地利用计划奖励追加制度。“虽然省厅可能奖励追加指标，但土地利用指标具体如何使用尚未确定，但是今年我市土地利用指标缩紧已经是确定无疑了。”市国土资源局有关负责人表示。（本报记者 徐斌）
　　
　　加大保障性住房建设 今年我市首建公租房3500套
　　
　　　　“新国八条”第二条要求，各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
　　　　3月4日，记者从市房产局了解到，今年我市将新建廉租房228套，新增租赁补贴1300户，完成棚户区改造3600户。另外，今年我市将建设3500套公共租赁房。
　　　　公共租赁房，是解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难的一个产品，它是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。目前，北京、天津、上海、常州、青岛、厦门、广州、深圳等城市纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。
　　　　根据国家《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整；公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
　　　　市房产局有关负责人表示，我市公共租赁房具体实施办法将在近期讨论研究后出台。（本报记者 徐斌）