很多人在购买二手房时总是心存疑虑，认为二手房交易过程繁琐复杂、充满陷阱。实际上经过政府部门的持续整顿规范及实行二手房交易网上签约备案，购买二手房已经变成了一个简单而安全的交易行为了。
　　　　由于二手房大多具有社区成熟、价格实惠的特点，在很多发达国家二手房的交易量都是比新房交易量要大的。尤其是一些次新房更是受到市场资金的追捧。那么，购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些方面的问题？下面是针对买方的二手房交易一般流程。
　　　　1、确定心理价位
　　　　确定你的心理价位是买房的第一步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。
　　　　2、确定区域
　　　　要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、入学以及照顾老人的方便程度。
　　　　3、委托中介
　　　　将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。
　　　　4、看房
　　　　跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。
　　　　5、产权调查
　　　　去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个通过存量房网上备案系统“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。
　　　　6、签署购房协议
　　　　在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。
　　　　7、缴付购房定金
　　　　定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。
　　　　8、网签、过户
　　　　二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。
　　　　9、结清房款
　　　　房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、水、电、天然气等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。
　　　　至此，买方购买二手房的交易流程完毕。
　　（常文）