国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。
　　　　摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。
　　　　对此，中国指数研究院副院长陈晟分析称，1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。
　　　　购房者决策压力加大
　　　　据搜房网数据监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成交量环比 (比上月)下降，最高降幅76%，另23%城市出现增长，最高增幅1314%，另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。
　　　　另外，央行自去年四季度以来连续三次加息，也给购房者的决策带来压力。春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷8.5折优惠利率，但在实际办理中很难申请到。
　　　　据测算，在连续加息三次及取消优惠利率后，以20年期100万元等额本息还款的房贷为例，现在贷款比5个月前贷款月供要多出八九百元。
　　　　“3月房价可能环比下降”
　　　　在调控影响下，2月上海的成交呈现较大的下滑。
　　　　中房信数据显示，上海一手商品住宅的2月份成交量为17.2万平方米，而去年12月的高峰期成交量为140万平方米；成交均价也从去年12月的2.508万元/平方米的高位，回落到2月的2.0946万元/平方米，跌幅达16.5%。据中原地产统计，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78万平方米，环比分别下跌81.15%、82.80%。
　　　　汉宇地产数据显示，2月上海全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。
　　　　易居中国上海房屋销售集团有限公司执行总经理孙华良表示，限购令是导致成交量下滑的重要因素，自限购令以来，不少开发商都在商议营销对策，不排除进入3月开盘高峰期后，会出现一轮价格下滑。
　　　　开发商资金趋紧
　　　　国家统计局统计数据显示，1-2月份，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。
　　　　对此，陈晟表示，自筹资金比例上调，说明开发商资金紧张。他同时指出，因为国家为平抑增长过快的房地产市场，采取了经济方面的宏观调控政策，银行对房地产的收缩程度高，导致信贷资金渠道受阻，外部融资难促使开发商只有提高自身资金的比例。2010年开发商投资规模扩大，扩张过快，今年受调控影响，成交突然下滑，加上信贷方面渠道受阻，开发商融资难度加大，实际上资金量已经十分紧张。 （新华）