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央行再加息 普通理财者如何应对
中国人民银行决定,自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是半年内央行进行的第四次加息。面对央行加息,普通理财者该如何选择?怎样省钱还房贷?短期理财是不是稳健投资人在加息预期中最好的投资方式? A 切忌盲目转存 央行加息对老百姓的理财计划有没有影响,据银行工作人员表示,办理转存业务的人明显比平时多。 一家银行工作人员告诉记者,因为央行加息政策出台而前来咨询或者存款的年轻市民并不多,年轻人反应比较平淡,主要是老人比较多,有很多是“老面孔”。 据银行客服人员介绍,加息之后,市民不应盲目将定期存款取出重新转存,而应计算出转存临界点以后再作打算,若定期存款存入的天数已大于转存临界点,则不要进行转存。理财师介绍,转存是否划算,可以按照如下公式计算:转存临界点=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率),即360×1×(3.25-3)÷(3.25-0.5)≈32.73天。也就是说,上一笔存款已存期限超过33天,转存反而会“赔”钱,建议市民切忌盲目转存。 B 提前还贷有讲究 央行年内再度加息,购房者最为关心的是五年期以上贷款利率。虽然上调的利率对月供的影响只是多了一些钱,但加上优惠利率也正在进一步被取消,怎样省钱还房贷,成为购房者最为关注的话题。 如果按照享受利率优惠与调整后的6.8%相比,购房者的还贷压力更大。“目前五年期以上房贷的基准利率已经上升到6.8%,如果按照首套房目前最高的1.1倍利率计算,则购房人贷款利率已经高达7.48%,不到一年时间成本上升幅度还是不少的。加息以及利率优惠取消的双重打击,让购房者望而却步。”一家银行负责房贷的工作人员讲,提前还贷要仔细看清贷款合同,一般来说新的贷款利率将会在次年的1月1日起执行,对于还未办理贷款的借款人来说,则是按照目前的最新利率来执行。 尽管目前还享受着7折的房贷优惠利率,听说了加息,房奴林小姐的第一反应就是提前还贷。理财师说,由于拿到了7折、8.5折优惠利率的“老”房贷客,要到明年年初才会一次调整利息,因此多数人还是选择了观望。“但有林小姐这样想法的人正在增多,如果再多加两次息,估计大多数人都要选择提前还贷了。” 还需要注意的是,有银行对短期内提前还贷的处罚比较严厉,要收取贷款金额的1%作为罚息。假如是贷款不满一年就选择提前还贷,则罚息金额还要加倍。 银行人士表示,三类人不宜提前还贷。是否提前还贷,贷款者应考虑好自身的具体情况。首先,由于此前签按揭合同享受的7折利率较低,即使多次加息后,相比现利率仍然比较划算,不必急于提前还贷。另外,业内人士提醒还有两类人不适合提前还贷。首先是使用等额本息还款法,且已进入还款阶段中期的消费者。这时提前还款,所偿还的更多的是本金,实际能够节省的利息很有限。第二是使用等额本金还款法,且还款期已经达到1/4的消费者。这时在月供构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金。 C 理财应注重短期投资 某银行一名理财分析师表示,在加息预期下,不论是存款、股市、外汇还是其他的理财方式,都应该注重短期:存款应选短期,单笔金额不宜过大;5万以上资金可用短期理财;长期不用的资金买国债也划算;买基金的话,可选择“营养组合”摊低风险,但投资仍需谨慎。与其被动地去办理转存,投资者应该更为主动去理财,在追求收益稳健的同时,构筑自己的投资组合。稳健型的投资者可以适当介入超短期、短期人民币理财产品和作为现金工具的货币市场基金等。而较为激进的投资者可以适当介入偏股型基金,此外,投资者还可以持有黄金、艺术收藏品等抗通胀类型理财产品,以防止资产快速缩水。 自年初央行加息后,银行就普遍提高了理财产品的收益率,当时,市场普遍认为银行产品的高收益仅仅是加息后的 “昙花一现”,但目前看来,市面上在售的短期理财产品收益率很多超过了4%,远远高于1年期银行定存3%的收益。很多新发行的理财产品大部分预期收益上调了0.2%~0.3%,有的银行7天理财年化收益率已逼近3%,而14天的产品有的甚至达到3.9%的高位。如某股份制商业银行于3月18日起推出系列高收益、短期理财产品,产品预期年化收益率最高可达6%。 短期理财是不是稳健投资人在加息预期中最好的投资方式?有关专业人士认为,2011年我国已经进入持续加息通道,市场普遍预期年内央行还将提高加息操作频次,持续加息也意味着市场上的各类理财产品的预期收益率将随之提高。理财师建议广大投资者重点关注投资期限在3到6个月的短期理财产品。 关于黄金,理财专家提示投资者,黄金是投资品而并非投机品,由于黄金的走势与美元反向挂钩,受政治经济因素影响很多。因此,黄金可作为家庭财富的资金储备,但不建议过多炒作。有理财能力的家庭,储备黄金的比例占家庭总资产的10%左右比较适合。 分析人士认为,在通胀预期和流动性偏紧的影响下,股市可能呈现出震荡走势。相比高风险的股票,债券型基金是不错选择。 |