在大家选房的时候，通常会比较注意房产的价格、区位、户型、配套以及交通便利度，而疏于对物业公司的考察，其实这是一个很大的错误。无论你购买的是新房还是二手房，有一个好的物业公司进行管理的话，不但可以大大的提升小区的居住舒适度、而且对于房产的保值、增值能力也会起到十分关键的作用。下面介绍一下如何考察物业公司，衡量物业公司管理能力的方法。
　　　　1、安防能力：
　　　　物业公司的安防能力主要可以从小区内的安防硬件（如摄像头、楼宇对讲系统、窗磁门磁等）、固定岗哨、巡逻的人数以及频率来观察。这时不要只将注意力集中在小区出入门、停车场等重点区域，还应该注意一下小区内是否存在非小区常住人口 （如地下室租户），如果一个小区的外来租户较多的话，也会使小区内部的安防能力下降。另外，观察一下小区内部是否有胡乱张贴的小广告，这也是可以从一个侧面反应小区安防的管理力度的。
　　　　2、绿化的养护：
　　　　小区绿化大部分由绿地和植物组成，小区的绿化养护工不但费时费工，而且也不会给物业公司带来更多的经济收入，所以，着重观察小区的绿化养护，可以考察到一家物业公司的责任心和做事的认真程度。
　　　　3、公共区域洁净度：
　　　　进入小区之后，观察一下小区内行车道路、楼宇间的步行街、楼门、电梯间以及消防通道的洁净程度也是衡量物业公司管理能力的重要方法。如果发现地面上有纸屑、污物、烟头和宠物排泄物的话，起码可以说明两个问题：一是小区的物业公司管理混乱、无责任心；二是小区业主的素质偏低。
　　　　4、维修的及时度：
　　　　这一点可以通过与前期业主聊天得以验证，在询问时最好询问一下小区物业的服务态度、服务质量、业主报修后的维修的及时度以及收费标准等各个方面的问题，只有尽可能多的掌握第一手材料，才可以比较准确的分析出物业公司管理能力。
　　　　在考察物业公司的时候，不妨亲自去物业公司坐一坐，亲身体会一下物业公司员工的接待态度和专业素质。如果购买的是全新商品房，则可以通过对早期开盘的、由同一家物业公司管理的小区进行考察来完成对物业公司管理能力的最终衡量。 （常文）