距离今年5·11降息仅47天后，央行27日再度宣布年内第三次降息。和此前先降准再降息不同，此次央行执行“一刀切”，宣布自28日起下调金融机构人民币贷款和存款准备金利率各0.25个百分点，出击“降息+定向降准”组合拳。
　　　　此次央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。如果贷款100万元分20年等额本息还款方式进行还款，按照降息前5.65%的基准利率计算，需月均还款6963.87元。而降息后，月均还款6823元，月供将减少141.35元，全年可以减负1696.2元，总利息减少3.39万元，贷款购房者算是真正收获了实惠。
　　　　对于购房者来说，虽然本轮降息只下调了0.25%，影响或许并不是很大。但自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行4次降息，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，累积减少的购房成本就相当高了。如果以100万元贷款20年计，还款总额足足少了15.9万元，月供累计减少663元。这样来算的话，相当于房价打了九折，这对有房贷的家庭来说，可以说是省下了一辆轿车的钱。即使开发商没有折扣优惠，这对于置业者购房也是不小的利好。
　　　　此次央行降息降准对房地产行业，特别是对于正在逐渐升温的随州楼市将会带来什么样的影响呢?
　　　　按照行业惯例，降准基本都在降息之前，此次降息和降准同步执行较为意外。央行的解释是贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，促进结构调整。
　　　　事实上，在今年2.5、4.20先后降准，3.1、5.11分别降息，3.30新政下调首付、营业税“5改2”等政策出台后，随州楼市逐渐复苏，四五月成交量逐步攀升到市场较热的级别。据随州市房产局商品房备案系统统计，4月随州城区商品房备案627套，比3月增加46套，略有上涨。5月份随州城区商品房备案903套，与4月相比实际增加276套，环比上涨达44%，没有任何悬念地成功收获“红五月”。
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