距离8月26日央行宣布降息还不足两个月，23日央行再次宣布自10月24日起降息降准。据统计，这是自去年年底以来，央行进行的第6次降息、降准；单单是今年年内，降息降准就有5次之多。央行如此频繁地出台“救市”新政，无论是购房者买房，还是房企“减负”，这无疑都是利好的。那么，此次新政对随州房地产影响几何？随州楼市究竟何去何从？
　　　　央行再出“双降”利器
　　　　23日，中国人民银行决定，自10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
　　　　自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
　　房贷利率降至最低
　　　　自去年年底至今，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均每两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%，房贷利率可以说是已经降至10年以来最低值。
　　　　此番降息对于一些想要在随州买房的个人和家庭来说，最直观的影响便是房贷成本的下降。小编在这里算了一笔账，按照4.9%基准利率来算，如果贷款100万元，分20年还清，月供将减少139元，利息总计可以少缴3.3万元。而若是对比今年首次降息之前来看，年内的5次降息，使购房者100万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。
　　　　降息、降准增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。同时，对于随州的购房者而言，降息意味着利息减少，月供减少，在一定程度上减轻他们的购房压力，从而提振了他们的购房信心，让他们入市的积极性有所提高，随州房地产市场成交量预计会趋于活跃。
　　　　同时，降准还可以缓解一些资金成本压力，随着资金流动性的增加，利率的进一步下降，企业的融资成本将会降低，有利于提振随州各大房企开发投资的信心，从而刺激未来的随州房地产市场。再加上年底11、12月份在外游子返乡置业潮的来临，或将刺激随州楼市第四季度的成交量，因此，不排除会迎来一个相对而言的楼市“暖冬”的可能。
　　库存高企难题待解
　　　　央行“双降”利好随州楼市毋庸置疑，但从另一个方面来讲，短期政策刺激还需要一个消化过程。尤其是在如今实体经济前景尚不明朗的前提下，一些投资型客户还是会比较谨慎，多是以现金为王，大额消费在减少，目前购房需求爆发的可能性很小。
　　　　加之，如今随州楼市仍处于高库存阶段，且第二季度的“红五月”、“黑马六月”已经提前消耗了大量购房需求；而购房者们对于接二连三的降准降息也已经麻木了，对政策所带来的影响也不再像以前那么敏感。供应过剩、库存高企以及需求疲软等问题依然有待解决，因此，随州楼市成交量上涨动力略显不足，随州房价上涨的幅度会有限，但下降的可能性也不大，接下来的随州房地产市场或仍将继续保持一种平稳复苏的状态。
　　　　综上而言，央行此次“双降”对随州楼市来说肯定是利好的，只是利大利小的问题，最起码这也是向随州房地产市场释放出的积极信号。至于此次新政究竟会对随州楼市产生什么样实质性的影响，仍需根据市场的实时行情进一步观察。 （随州房产在线）