本报记者 冯家园
　　　　9月22日，南郊齿轮社区北区棚户区改造的两个协议签订现场，居民排着队，等待核算、签字。
　　　　齿轮社区是我市典型的城市棚户区，此次改造分为东区、中区、西区和北区，近千户。北区征收房屋232户，由于条件较成熟，率先启动征收协议签订。
　　　　听到消息，北区居民纷纷从随州城区，从何店、吴山等乡镇，从武汉等外地城市，赶回来签订协议，当日就签订了63户。
　　　　今年6月22日，市建设投资公司启动了齿轮社区棚改。短短3个月，政策宣讲、入户调查、制定方案、征求意见等工作层层推进，速度之快，效率之高，创造了随州棚户区改造的“最佳战绩”。
　　　　现场：居民排着队等签字
　　　　9月22日至10月2日，是齿轮社区北区签订协议的期限。
　　　　当日上午7：30，听说工作人员来了，社区居民拿着房产证、土地证、身份证，纷纷围了上来，等待核算自己的“家产”。73岁的孙学明一早就来了，经过核算无误后，他很快签了字，盖了印，整个过程用了不到半个小时。然后，他拿着协议到财务组，领取了一半的补偿款。
　　　　“补偿价格、标准都比较合理，我们能够接受，家里的各项补偿都很清楚，所以很快就签字了。”孙学明说，虽然心中有些不舍，但还称心。
　　　　齿轮社区的居民来自全国各地，有些已返回原籍居住。
　　　　在齿轮厂工作多年的王永炎已随儿女回武汉居住。22日早上，他从武汉坐火车赶到随州，几经转车来到社区，与工作人员核算后，立马签订了协议，交了房屋钥匙，领取了补偿款。
　　　　“盼了多年了，这下好了，心里的一份牵挂总算可以放下了。”王永炎说，补偿安置标准对他们是合理、有利的，感谢政府。
　　
　　　　社区书记张发军介绍，为了让所有居民知晓，除了在北区张贴公告外，还给每一位住户发送了短信告知，以免错过日期。“许多辽宁、山东等地的居民发来短信，约定时间，希望过来一次办结。”他说。
　　　　目前，该社区已经签订协议319户。
　　经验：“三位一体”工作法
　　　　齿轮社区的房子均建于上世纪五六十年代，还有20多栋红砖筒子楼。许多房子墙外侧是黑色的砖，内侧是土夯的墙。
　　　　据悉，从2010年起，齿轮社区棚户区改造纳入全市计划，市规划部门还拿出了改造规划方案，可由于种种原因，迟迟未启动。
　　　　此次改造速度之快，在市建投公司总经理郭晓东看来，“公司+社区+居民”的“三位一体”工作法起到了很大作用，将社区、居民作为主体，充分发动群众，解决了很多 “中梗阻”。“棚改的主体就是社区居民，让他们自己做主，自己的事自己办，提高了效率。”他说。
　　　　棚改启动之初，市建投公司广泛宣传造势，在社区内悬挂各种棚户区改造宣传横幅，并向居民分发宣传手册，介绍棚改政策、棚改利好等。同时，联合社区，召开居民代表大会，现场宣传政策，解答居民疑惑。
　　　　社区自发组织由老党员、明白人等组成的棚改委员会，配合市建投公司做工作。他们现身说法，给群众算账，化解了部分群众心中的疑虑。
　　　　今年67岁的杨德国就是棚改委员会的一员。他介绍，棚改委员会有9人，平均年龄73岁，大家在社区工作、生活多年，与群众熟悉，有些话可以说得明，群众也给“面子”。“为了大家能有好的生活环境，我们累点也不算什么。”他说。
　　　　8月中旬，记者随工作人员入户调查时，70岁的钟玉善穿着背心短袖，顶着35度的高温，带领工作队员走巷串户。“正是像他们这样的一些老干部、老党员无私付出，加上南郊办事处、社区积极支持，齿轮社区棚改才‘如鱼得水’，推进得快。”郭晓东表示，他们的精神值得我们学习。
　　心得：利为民谋自得民心
　　　　“齿轮社区棚改给我们最大的感悟就是，利为民谋，自得民心。”市住建委主任刘泽富说。
　　　　据了解，由于齿轮社区的房屋面积均不大，大多家庭条件一般。补偿标准设置上，在政策范围内，最大限度让利于民。比如设立签约奖、搬迁奖、补齐面积等政策，让居民充分享受政策红利。
　　　　根据我市棚户区改造相关政策，在齿轮社区棚改中，对房屋面积不足42平方米的，给予7平方米以内的面积补助 （总面积不超过42平方米）。比如，社区居民王莉的房屋面积只有40.29平方米，在核算时补齐1.71平方米，按照货币化安置标准予以奖励。
　　　　同时，对选择货币化安置的住户，在规定的时间内签约并搬迁的，按被征收房屋评估价值的23%给予奖励。签约期内，被征收人8日内签订协议的，给予每户4000元奖励；协议签订之日起，被征收人在7日内搬迁并腾空交付房屋的，给予每户4000元奖励。
　　　　“棚改政策对我们来讲是很优惠的，算上各种补偿、奖励，我们可以额外多得4万多元。”王莉说。
　　　　市建投公司有关负责人介绍：“北区棚户区居民大多选择货币化安置，我们还配套有孔家坡还建房、擂鼓墩还建房等现房安置，供居民选择。同时，对于困难群体，还积极申请公租房予以安置，让他们既得补偿，也有房住。”
　　　　如今，齿轮社区居民盼了多年“出棚进楼”的愿望就要实现了，将真正地过上“安居”的好日子。