目前，全国楼市呈现涨跌共存的局面，而炒作是造成房价虚高最主要的原因。随着调控政策的不断实施，中国的房地产市场正在回归理性。
　　　　国家发改委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2％，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，但涨幅连续数月回落，二季度房屋售价涨幅比一季度降低了1.8个百分点。
　　　　从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，全国各地的房价仍呈现涨跌互现的局面。
　　　　“炒作是造成房价虚高最主要的原因。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说。他认为，就目前国内房地产市场的情况来看，并非是国内房地产市场开发投资下降或减少，也不是进入房地产市场的资金减少，更不是房地产市场的价格出现全面下降（个别地方的情况除外），而从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。
　　　　不管房价下跌与否，老百姓真正关注的是自己能否买得起房子。那么，房价回归到何种程度老百姓才能买得起房子呢？按照“国际惯例”，合理的价格水平应该是每户居民3-6年或4－6年的平均收入。
　　　　易宪容认为，目前一些地方的房价有所调整，问题并不是没有居民需要住房，也不是居民不愿消费，而是房价过高。房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境的根本之道。 (新华)