商业地产，你拿什么“突围”？
　　 近三年来，在成功与失败的双重洗礼下，随着众多开发商在本地的圈地建设与改造，作为我市刚起步的商业地产行业得到了长足的发展，形势喜人。然而受全球金融海啸不断加深、资产总值不断缩水的影响，各方投资信心均已跌到历史底谷，场外观望气氛进一步浓厚。
　　　　在宏观投资市场持续低迷的今天，采取何种举措方能切实保障投资者利益、让老百姓增强投资信心、有效促进商业稳健发展、能兑现投资承诺，将是商业地产开发商们演绎如何逆市“突围”的重头戏。
　　　　拿我省某市某商业街为例：曾经名噪一时的“江汉平原第一街”由于前期缺乏科学的商业规划、后期缺乏规范的整合商业运营、自持不良物业比重过大，加上异地开发商的中途撤出及诸多口头承诺的不兑现，导致这条历史名街现在门可罗雀，不仅业主投资血本无归。
　　　　汲取教训、避走弯路。记者对近期持续火爆的“玉龙·豪布斯卡”现象展开了深度调查，以期为我市商业地产的发展能顺利度过 “寒潮”而树立行业典型。
　　　　拥有中商百货、中商平价、国美电器、银兴影院等强势主力店构架的 “玉龙·豪布斯卡”，集合多种现代商业业态与城市功能于一身，其商业布局科学合理、运营方式现代划一。在“资源共生、聚合增值”理念的倡导下，通过近一年来的整体运营与稳步发展，项目所在的水西门已成为解放路上最具发展活力与升值潜力的地段。
　　　　此外，该项目还是随州人自己投资兴建和开发的超大型商业地产项目，其开发商--湖北玉龙商贸有限公司长期涉足我市的多个投资领域，如城市供水、房地产开发等，使得“玉龙·豪布斯卡”天生具备了不可比拟的可持续化经营与发展的保障优势，使投资者绝无开发商中途撤离的后顾之忧。
　　　　值得关注的还有，“玉龙·豪布斯卡”所有主力店（中商百货、中商平价、国美电器、银兴绿洲影院、玉龙家居城等）的近5万平方米商业物业均是开发商的自持物业，其做资产规模、而非销售回笼的意图表露无遗。这种大规模自持良性物业的做法，对于“玉龙·七彩飞扬馆”及“玉龙商贸步行街”仅有的3000余平方米商铺销售的投资回报而言，无异于“大牛拉小车”，支撑力度巨大。
　　　　同时，创我市地产销售先河的"6年包租、年8%租金收益、6年不满意可全款退铺"政策条款已正式纳入商铺认购合同，“玉龙·豪布斯卡”业主的合法权益将由此得到全面的、最大化的保障。
　　　　以近期频繁发力的 “玉龙·豪布斯卡”为代表，我市商业地产行业逆市"突围"的好戏现正轰烈上演！（本报记者 徐斌）
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