1、物业服务人工等成本增加。根据市物价局、市建委《关于印发<随州市物业服务收费管理实施细则 （试行）>的通知》（随价文[2005]64号）第十三条的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成包括：①管理、服务人员的工资、社会保险等福利费；②物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公等费用。2008年1月1日，《中华人民共和国劳动合同法》施行后，用人单位必需支付劳动者基本医疗保险、失业保险、养老保险、工伤保险、其他保险等5项社会保险，5项社会保险约为应发工资的25%，也就是说，在原基础工资上加必须的5项保险，企业的工资成本要增加25%。
　　　　2、物价上涨因素。社会消费品价格逐年上涨，物业公司的日常维护成本中常用的水泥、钢材、塑料管件、农药、肥料、电、水等较2005年有较大幅度的上涨，致使物业维护成本上升。
　　　　3、现行物业服务收费标准偏低且远低于周边城市。我市现行的物业服务收费标准是2005年10月31日市物价局、市建委《关于公布随州市普通住宅物业管理服务等级标准和服务费指导价格的通知》（随价房服[2005]65号）制定的收费标准，即：普通多层住宅一级0.35元/月·㎡，二级0.3元/月·㎡，三级0.20元/月·㎡，远远低于襄樊、荆门、仙桃、荆州、枣阳等周边城市。襄樊物业收费标准比我市高0.2元/㎡，高幅66%；荆门高0.25元，高幅83%；仙桃高0.3元，高幅100%；荆州高0.2元，高幅66%；枣阳高0.2元，高幅66%（详见附表），可见我市现行物业服务收费标准已远落后于形势发展。
　　　　4、市城区普通高层住宅物业服务收费有待规定。近几年，随着我市房地产业的持续发展，市城区高层住宅开发量逐年增大 （据统计：市城区高层总建筑面积达35.68万平方米），但带电梯高层住宅物业服务收费标准尚未作出相应的规定。
　　　　5、成本调查测算表明，物业服务成本价格已大幅上升。为科学准确地摸清我市物业服务成本现行真实情况，市物价局委托有国家正式资质的专业成本调查鉴审认证机构进行成本鉴审和价格认证，选取具有代表性的凯撒国际、锦绣花园、城市经典、柳岸居、汉东星都、塞纳左岸、香港街等八个小区对其物业服务成本进行统计调查测算，结果表明我市物业服务成本价格大幅上升。
　　　　6、按现行的物业服务收费标准，我市物业服务企业普遍处于保本微利的状况，甚至是亏本经营，物业服务企业生存艰难，物业管理行业发展受到较大制约。
　　　　鉴于此，为促进我市物业行业发展，规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，建立“质价相符”的服务收费机制，拟对现行的物业服务收费标准进行调整和规范。 （周军）