经过2009年中期楼市的强力反弹，让许多购房者和投资者意识到，房地产作为固定资产所具有的强大保值和升值能力。如何选择中意的房产项目，坐拥房价上涨所带来的利益，成为时下很多人热议的话题。
　　　　一些知名开发商、一线操盘手、专业投资者认为，买房投资要切记三点，选择新项目的一期、选择升值空间较大的新区域、选择知名开发商建设的大型项目，这样即可以享受到较低的价格，获得更多的升值空间，同时选择大社区大开发商房产的保值性更好。
　　置业首选新盘第一期
　　　　今年10月北京市有将近60个新项目入市交易，其中大部分为老项目的后期，由于前期已经销售完毕，甚至已经入住，开发商投资已经基本收回，而且随着项目的知名度的不断提高，项目后期的房价已经处于最高，出现后期价格比一期高上一两倍的现象比比皆是，因此选择老项目的后期虽然已经看到投资前景，但是价格过高，也让今后的升值空间大打折扣。
　　　　综观京城楼市，亦庄和立水桥是楼盘扎堆的两个区域，而合生世界村之于亦庄、华贸城之于立水桥，无疑都扮演着领头羊的角色。一位业内人士介绍购房经验时指出，买房就要买新项目，主要是由于项目处于打品牌建立口碑的时候，这时的产品质量不仅过硬而且价格相对较低，适合首次置业和投资。
　　买房看准价值洼地
　　　　一些专家表示，如果用淘货的方式来购房，那么最好把目光集中在一些新兴区域，也就是选择价值洼地的方法，从目前来看，北京的南部地区还属于楼市的价值洼地，而今后随着京津一体化的推进，又具有重大发展潜力，其中以亦庄区域为首选。
　　　　亦庄作为北京市的经济技术开发区，经过了几年发展，目前在核心区土地已经所剩无几，由于聚集了大量的电子产品的生产基地，亦庄急需一个新的生活区来满足当地的居住需求。
　　　　同时，按照北京市的整体规划，首都第二机场将成为未来几年北京交通领域投资最大的两个项目之一。业内人士分析认为，选址大兴将会使马驹桥成为市内到机场的交通要道，必然对该区域经济发挥积极而强大的积聚效应和辐射效应。
　　　　因此不少购房专家表示，马驹桥区域作为新兴的楼市区域，目前还处于价值洼地，今后随着首都第二国际机场的兴建，该区域将成为新国门，未来发展潜力巨大。
　　买品牌地产商开发的大社区最保险
　　　　时下，受市场一些调整的影响，对于买什么样的房子保险也成为了许多购房者关心的话题。“买大社区、大开发商的房子最为保险。”一位业内专家表示。首先，大社区意味着社区配套的完善，即使在一些偏远地区，大社区的配套也完全可以满足一般人的居住需求，同时由于开发周期长，开发商在开发大型社区时产品质量也会下大工夫，同时还会投入大量的宣传推广费用，对于房子的再次出售也将有利。其次，选择大开发商。大开发商一般注重品牌，不像一些小开发商属于一锤子买卖，即使后来出现问题，购房者一般全处于无处讨说法的境地。
　　（杨明晓）