11月26日，迪拜宣布将重组其最大的企业实体迪拜世界，并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。之后，全球部分地区的楼市受到影响，一些物业买家转抱观望态度，减慢入市步伐。坦伯顿资产管理公司墨比尔斯称：中国和印度的一些城市可能会步入迪拜后尘，原因是流动性充沛，IPO活络。真的是这样吗？针对这些问题，国内地产专业研究机构分析了造就今年内地地产“大牛市”的原因，并对2010年展开了预测。
　　
　　走势分析1 内地楼市有迪拜“影子”？
　　
　　　　迪拜债务危机的本源，被认为是房地产危机。
　　　　中国投资协会秘书处处长赵庆明曾表示，迪拜大规模的房地产开发，导致向全球债券市场大举借债。迪拜神话的破灭，主要源于现金流收紧后购买力下降，房地产价格下滑，再加上债务到期，从而使危机爆发。
　　　　分析人士认为，某种意义上，今年的中国内地楼市也有“迪拜”的影子。在经济复苏过程中，地产业的表现最为突出，一些地区甚至出现了高度依赖房地产带动经济增长的现象。有业内人士甚至指出，房地产已经“绑架”了中国经济。
　　　　同策咨询与研究发展中心总监夏宇认为，单纯依靠房地产带动经济发展是非常危险的，不过，今年内地的楼市有特殊性。全球金融危机使外需大幅萎缩，尽管国家出台了众多刺激内需的政策，但收效不大，反而是投资拉动经济效果最为明显，房地产因此受益，出现了大幅增长。克而瑞信息技术有限公司研究中心总监陈啸天表示，与迪拜楼市大量依靠外来资金不同,我国受限外令等政策影响，内地楼市中的外来资金并不明显。
　　
　　走势分析2 “牛市”诱因明年还存在？
　　
　　　　国家统计局数据显示，截至三季度末，全国商品房销售面积58371万平方米，增长44.8%；商品房销售额27532亿元，增长73.4%。其中商品住宅销售面积增长46.4%，销售额增长78.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%。
　　　　业内总结的今年 “大牛市”的原因主要有：购房优惠政策刺激、信贷规模放开、主要城市经济转型带来机会、实业资本投资地产，以及通涨预期下的恐慌性买房。
　　　　11月27日中共中央政治局会议对明年经济工作提出，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。
　　　　有地产分析机构由此认为，今年“大牛市”的几大诱因明年还会存在。
　　　　夏宇认为，明年的购房优惠政策可能会和今年不同，但不会取消，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇。陈啸天指出，今年的旺盛需求，已带动二三线城市。这些城市的刚性需求，将在明年集体释放。另外，一线城市收藏豪宅的需求刚刚开始，明后年将进一步上升。
　　　　中原地产研究中心研究总监陶琦说，可以预见，明年的经济工作方针仍然是“调结构，抗通胀，维稳定，保增长”。因此，流动性依然会很宽松，投资需求仍然会很旺盛，尤其是经过了2009年的楼市，很多人更加明白了房地产的保值作用。
　　
　　走势分析3 明年还会闹“楼荒”吗？
　　
　　　　几家地产分析机构的负责人普遍预计，明年的市场需求虽然比不上今年，但肯定不会太差。既然需求不减，那么明年的住宅供应难免会成为一个问题。
　　　　由于新建商品住宅的供应不足，今年在北京、上海等地，出现了全年新开工量较去年同期大幅下跌的情况，“楼荒”现象明显。易居中国分析师薛建雄说，按照目前的市场需求，到明年6月份，上海商品住宅的存量将跌破400万平方米。
　　　　不过，地产机构普遍认为，明年楼市虽然会存在供求紧张的可能，但情况要比今年好。
　　　　陶琦的理由是，今年已有大量土地入市，这些土地都严格规定了开、竣工时间，以防捂盘。与此同时，国家也鼓励开发商投资建设项目，明年的供应量应该要好于今年。
　　　　国家统计局数据显示，截至10月，全国商品住宅开发总投资额达19954.21亿元，比去年同期上升14.1%。
　　　　夏宇认为，目前对宏观调控政策的判断，只能预测明年上半年的楼市。明年下半年，随着经济形势的变化，地产业的政策面是否依然如故，就要打个问号。
　　
　　走势分析4 明年房价继续上涨？
　　
　　　　11月，上海全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比涨9.64%，比2月份上涨47.45%，而上海2008年职工平均年收入也不过3万余元。
　　　　房价与个人收入之间的悬殊差距，被认为是楼市泡沫的一大特征。按照目前的购买力，新房屋卖给谁？
　　　　夏宇认为，普通购房者还是明年尽早买房为好，否则后续房价还会进一步上涨。在他看来，货币的宽流动性政策在明年上半年继续有效，据估计明年将发放6万亿~7万亿元的新增信贷，这为部分高价房的销售提供了大量“子弹”。同时，各地推进城市化带来了巨大的购房需求。陶琦认为，上海、北京、深圳等拥有政策资源的核心城市，将进一步通过产业升级，吸引财富阶层的导入，进而形成新的购房需求。
　　　　另外，一些城市商品住宅供应窄的问题，将在明年进一步暴露。陈啸天说，从2005年开始，上海的商品住宅供应一直有缺口，只是在宏观调控的抑制下，一部分需求在2005年和2008年没有得到释放，造成了当时市场的滞销。在宏观调控政策放松时，这些问题将再次暴露，因此房价的上涨很难避免。
　　
　　 （新华）