市场冷清，楼市调控成效初显
　　　　元宵佳节，春寒叩门，全国房地产市场仿佛也感到寒意阵阵。冬眠、降温、罕见……成为年初楼市的关键词。新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。据搜房网等机构统计。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。2010年1月二手房网上签约量为13649套。而2月截至24日，二手房网签量为7045套。
　　　　业内人士指出，尽管新开盘项目价格仍高位盘整，但整个市场已经出现投资投机型购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。
　　　　楼盘促销，市场试探还是应势而动
　　　　与楼市数据变化相应的，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼盘促销开始涌动。
　　　　春节前，上海就出现了一批打折促销的楼盘，春节后这一现象有所延续，但是，业内人士认为，打折楼盘大多位于外环以外，打折的象征意义大于实际意义。深圳中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动，但为之心动者寥寥无几。在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约九折的让利，但打折下来楼价也均在1.5万—1.6万元/平方米。
　　　　专家指出，多数打折楼盘处于郊县地区。这是开发商的市场试探，还是应势而动？有待后市观察。
　　　　据北京中原三级市场研究部2月中旬的一份市场调查显示，52%的需求客户表示只要有合适的房源依然会立即出手购买；35%的被调查客户表示打算再观望一段时间，看清楚房价走势再出手；不再考虑买房的为13%。
　　　　淡季更淡，多种因素形成合力
　　　　淡季更淡，这是年初楼市的一大特点，但是为何会如此冷？
　　　　中国房产信息集团高级分析师付琦认为，就上海而言，首先是供应不足。市场供应由新增供应和存量供应两部分组成，特别是存量供应的多寡对成交的影响特别大。2010年1月底，上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米，这是历史上的最低点。这些存量供应中主要是由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成，几乎已经没有有效房源，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应的限制，成交数据不可能很高。第二，市场谨慎。目前，购房者已经出现了谨慎的心理，对于政策走势的不确定性，让不少购房者开始犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。
　　　　付琦表示，供应不足所引起的成交趋冷，对开发商而言没有库存压力和资金压力，开发商并不需要跌价来维持销量。
　　　　不过也有专家认为，由于去年信贷宽松，加上楼市交易火爆，开发商手头现金流充裕，因此并不急于卖楼；新年楼市政策如何，他们正在观望；但自去年年底以来，国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施，央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格，地方也相继出台调控政策，今年下半年，开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。一位深圳开发商表示，他最担心的是“银行按揭贷款政策继续收紧”。 （王炜）