一季度，随州城区房地产市场整体上延续了去年二季度以来的良好发展态势。市场主体进一步壮大，一季度共新批设立房地产开发企业10家；企业发展信心更为增强，表现在新增项目多、新增供应强劲增长；从成交量看，市场需求延续着较好的走势；商品住宅成交价格大幅上涨。
　　　　新增供应强势回升，市场投放量大幅增长。
　　　　随着去年二季度后城区房地产市场的全面回暖，市场需求的强势复苏，带动了一批大项目相继开工建设，使得一季度城区商品房市场新增供应量骤增。共新批千千水岸、凯旋中央等四个项目上市销售，新增供应总面积21.21万平方米，是去年同期的24倍，环比去年四季度增长130.23%；商品住宅新增可售面积20.55万平方米，是去年同期的23倍，环比增长135.67%。
　　　　小高层、高层住宅成为主导产品。在一季度新批上市销售的总共28栋住宅中，有小高层19栋，面积12.04万平方米，占总面积的58.59%；有高层5栋，面积6.83万平方米，占总面积的33.24%；多层仅有4栋，面积1.67万平方米，占总面积的8.13%。
　　　　普通商品住宅（144平米以下）面积为18.33万平方米，占商品房总供应量的86%。120平米以下中小户型面积3.42万平方米，占住宅总供应量的17%。
　　　　市场需求走势平稳，成交量渐呈下行趋势。
　　　　从总的成交量上看，一季度城区市场需求仍延续着较旺盛的走势。商品房共成交16.8万平方米，商品住宅共成交13.47万平方米，分别较去年同期增长81.04%和82.27%，但与处在市场需求释放高峰期的去年三、四季度相比，商品房总成交量分别下跌32.08%和18.39%；商品住宅成交量分别下跌57.02%和40.98%。从三个月的具体成交量看，呈逐渐减少的走势，三月份的成交量仅4.21万平方米，创自去年4月以来单月成交量的新低。
　　　　分析城区商品房市场成交量逐渐下滑的主要原因：一是市场需求在持续集中放量释放后的正常调整；二是受到市场上可售房源结构性矛盾制约；三是受到了房价大幅上涨的抑制。
　　　　成交户型集中在100-144平米中等户型，占总量的48.15%；120平米以下中小户型成交量占34.45%，同比增加3.6个百分点，环比增加1.5个百分点。
　　　　从购买人群上看，本市人群购房比例为89.2%，城区人群购房比例超过半数，达51.85%，高出本市其他人群14.5个百分点。
　　　　房价持续走高，成交均价大幅上涨。
　　　　一季度城区商品住宅价格持续上行走势，住宅综合成交均价为2451元/平方米，比去年同期上涨19.62%，环比去年四季度上涨8.4%，是近两年来的最大涨幅。从三个月商品住宅综合成交均价的走势看，随着团购房的逐渐减少，住宅成交均价逐月上升，三月份住宅综合成交均价达2819元/平方米。导致商品住宅成交均价大幅上升的主要原因：一是本季别墅、公寓等高档住宅成交量较大，拉高了均价；二是今年新上市销售的品牌楼盘普通商品住宅成交价格大幅上涨。
　　　　住房二级市场平稳发展，交易量回落。
　　　　随着国家个人住房转让营业税征免时限由2年改为5年政策的执行，火爆的二手房市场开始回归理性，持续冲高的交易量大幅回落。一季度城区二手房交易面积2.57万平方米，比去年同期下跌了65.76%，环比下跌了76.18%，但与低迷期的2008年一季度相比，仍有121.55%的增幅。从中介公司了解的情况看，除了政策因素外，对二手房市场发展影响最大的是中低价位、中小套型房源供应不足。
　　（龚章文）