对中国房地产市场来说，2010年4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨，中央果断推出调控“组合拳”，要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周，即新政出台后首周，楼市已经明显感受到政策压力，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。
　　　　一线城市成交全面下跌
　　　　一周监测数据显示，在35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，深圳、北京、上海、广州的成交量也是全面下跌。有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长观望期。
　　　　二手房价格明显松动
　　　　在二手房市场，新政出台后的最大变化就是 “放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。如统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%；购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，所以并不急于买进，新政出台前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。
　　　　从价格来看，中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。中原地产研究中心经理瞿安新表示，业主挂牌价格降低已经较为普遍，主要原因是去年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益，并且按照目前的市场形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更为合理。 (李和裕 )