5月17日，新一轮楼市新政“满月”。在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降；而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。
　　开发商不降价推迟开盘
　　　　虽然自4月17日 “国十条”出台后，各地楼市成交量大幅减少，但除以恒大地产为首的部分开发商推出打折等优惠外，许多开发商表示不会降价，同时推迟了相关楼盘的开盘时间。
　　　　据北京链家地产的市场数据显示，北京104个在售住宅项目均维持原价。而某新开盘项目每平米均价甚至从28500元上调。保利地产董事长李彬海认为，房价将来还是会涨，但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。
　　　　面对前所未有的最严厉楼市调控政策，上海部分原定5月上市的楼盘纷纷推迟了原先的开盘计划，并对具体开盘日期和价格出言 “谨慎”。据新民晚报调查，上海原计划5月开盘的67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘。
　　购房者很纠结 苦等降价
　　　　在中央楼市调控政策的影响下，购房者的消费预期发生重大变化，对高房价的下滑抱以希望，观望情绪开始加重，很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划。
　　　　面对“新国十条”，北京的张女士认为，“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”在“京十二条”出台后，她就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于东五环的项目是2.5万元/平方米。“价格和之前一样，虽有优惠但不多，现在看来买房还不是最佳时刻。”张女士分析道，“再降5000元的话可以考虑出手。”
　　　　国家统计局成都调查队近期开展了房市新政对成都市房地产市场影响的快速调查，结果显示，近八成购房者在新政出台后持观望态度，表示 “暂不买房，等房价降下来再说”。分析现阶段不购房原因，最多的是认为房价偏高，其次是预期房价会下降。
　　　　此外，据北京媒体消息，中国不动产研究中心对65654名购房者为期10天的调查显示，有55%的购房者在国务院出台遏制房价过快上涨的措施后，对买房的态度是暂时放弃买房计划，观察一段时间再说，另有33%的购房者明确表示要推迟买房的计划，仅有12%的购房者认为晚买不如早买。 (位宇祥)