楼市宏观调控是否会有一个软着陆？据第一财经日报报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加中央电视台一档节目时表示,这取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。值得关注的是,多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后,深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。
　　预判后续政策
　　　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌个人认为,中央也是希望房价稳定,而不是大起大落。所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快,这些字连在一起来念。所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是一个经济健康发展需要达到的一个目标。
　　　　关于未来3到6个月的房价趋势预判,聂梅生认为,这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果,但要想达到如期调控效果,还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控,无形的手在收缩房地产的投资。
　　　　在聂梅生看来,到下半年,如果炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点,“我想这次宏观调控会有一个软着陆,希望能够达到这样。”
　　关注政策信号
　　　　在当前出现经济增速可能放缓预期的背景下,楼市和经济全局的关系的确引来了业内思考。
　　　　4月统计数据显示,城镇固定资产投资和规模以上工业企业增加值增速有所降低,引发了市场对经济增速回调的担忧。
　　　　多名接受《第一财经日报》记者采访的专家认为,当前诸多宏观调控的政策出台还为时不久,近期中央可能更多地监测已出台政策的调控效果,出台新的政策会更加谨慎。
　　　　国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松此前接受采访时表示,2008年底2009年初,由于经济环境的变化房地产市场自身作出调整,但是并没调整到位,或者实质的调整并没开始,接着后面的房地产市场迅速攀升。
　　　　赵松认为,在今年严厉的调控下,在一些房价过高的地区,可能会有一个幅度较大的回调,但是这并不意味着房地产市场会暴跌下去,如果出现暴跌,或者宏观经济出现二次探底,房地产新政有可能再次中止。