怎样投资商铺，因为对于商铺的选择上，投资和自用还是有很大区别的，下面我们就来具体说一下如何做好商铺投资。
　　　　1、什么地段好？
　　　　这是个老生常谈了，但是不得不提，因为地段是商铺的生命。围棋中有一句话——金角银边草肚皮，这话运用到商铺的地段选择上最为合理。同样的街区，大型十字路口拐角的地段最佳、其次是商业街两侧的铺面、最差的应该属于在背朝商业街、人流稀少的“肚皮区域”了。
　　　　2、你要租给谁？
　　　　这是个市场定位的问题。在购买之前应该用商家的思维来对意向中的商铺进行细致的分析——通常洗衣店、零售店、冲印店、玩具店要求商铺紧靠小区、人口密集。而品牌店、大型餐饮和休闲设施则要求位于大区域的商业中心地带，依托于较高的消费水平才能得到良好的收益。
　　　　3、多大面积才合适？
　　　　根据实际操作的经验，面积在20平米以下的小店是非常容易出租的，而且回报也非常高；其次50至60平米的店铺也是很稳妥的投资；从150平米左右的商铺开始，就要求商家具有一定的经济实力了，投资数额开始变大，风险也开始增加。而几百平米甚至更大的商铺在投资上就要慎而又慎了，除非你经济实力超群、又有潜在的大客户，否则不要轻易投资这样的商铺。
　　　　4、得房率是多少？
　　　　以上三步的功课做完后也许你已经把手伸向钱袋，准备出手购买了，但是先等等，让我们算一下商铺的得房率 （套内建筑面积与销售面积之比）。由于商铺本身的价格很高，算清得房率就成了投资保值关键中的关键了。不要只盯着商铺单价不放，在价格相差无几的时候得房率才是关键，有些商铺表面上单价很低，但把得房率的因素一加进去你就会发现其实这家商铺的价格远远高于其他商铺，在现实中很多人都吃了这样的亏。
　　(常 文)