首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧，政策很明显希望通过金融杠杆的调节，控制购房需求，但记者调查后发现，伴随越来越严格的金融政策而生的，却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计，目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款，据记者调查，新房市场一次性购买比例亦居高不下，而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。如此强大的购买力，不仅令市场人士吃惊，更令调控政策落入一个尴尬的境地。
　　　　二次调控后，北京市场继续收紧了贷款，首套房增加了首付，减少了利率优惠。 据记者了解，新房市场上，9·29二次调控后，销售依然不错，全款客户的比例明显增加。记者在全市抽取了10个项目进行调查，这10个项目销售均价从15000元/平方米到60000元/平方米不等，分别位于北京东西南北各区域。调查显示，二次调控后，各项目的全款比例均明显增多，幅度最大的增加了两成之多，商业贷款下降幅度颇大。
　　　　中原地产三级市场部总监张大伟认为，贷款成本增加促一次性付款增加。最近的宏观调控政策主要依然是限制购房人贷款，包括第三套房限贷及第一套房首付增加、优惠减少。这些都使得购房者贷款成本增加。但是目前供应增加依然有限，且通货膨胀的压力依然比较大，这就使得购房者入市总量依然不少，其中很大部分选择了全款支付。而且全款购房在现在的市场情况下，可以减少税费支出及获得一定的折扣，所以占比有明显增加。
　　　　全经联研究院副院长陈宝存认为，美元的贬值会增加购房者对国际热钱涌入的预期，从而增加了对房价上涨的预期。对于关心国际经济走势的购房人来说，特别是那些投资者，更增加了对房产保值和升值的预期。因此，这或许会让消费者选择房产来保值、增值。因为按照目前可供投资的种类看，股票仍在低位徘徊，黄金已经达到了历史最高点，不可能在这么高的价位买进。将钱存进银行，通货膨胀只会让自己只赔不赚。当下，值得投资的还只有房产。因此，当前的货币经济形势，会让更多的手里有钱的人选择购买房产，房价大跌的可能性很低。
　　（张蓓）