国家统计局近日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。其中，2月份新建商品住宅价格下降的城市有8个，与1月份相比增加了5个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。专家表示，结合销售数据来看，楼市调控效果初步显现。
　　数 据
　　　　44城市新房环比涨幅缩窄
　　　　环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月份减少了12个；环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个，占比63%。2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。
　　　　3城市二手房价同比下降环比来看，70个大中城市中，2月二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份相比，环比价格持平和下降的城市个数增加了10个，价格上涨的城市个数减少了10个。2月份，环比价格涨幅超过1%的城市有5个，比1月份减少了9个。同比来看，70个大中城市中，2月二手住宅同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。
　　解 读
　　　　楼市调控政策效果初现
　　　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，楼市调控效果初步出现，2月份全国楼市受到了春节长假淡季、严厉的楼市政策与信贷收紧的多重遏制。特别是信贷政策收紧给楼市的压力前所未有。70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。
　　　　张大伟指出，大部分城市的价格虽然依然保持环比上涨，但是主要为之前的签约后移导致的惯性上涨。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市，特别是限购政策，直接导致大部分需求无法再入市，避免市场继续非理性发展。目前数据看，大部分城市已经出现了价格上涨放缓的现象。
　　展 望
　　　　房价涨幅将进一步放缓
　　　　西南证券房地产分析师肖剑表示，2月房价涨幅放缓符合预期，在强有力的持续调控下，今年房价同比增速出现下滑几乎成为必然。不过，他认为，今年房价出现大幅下跌的可能性并不大，在中国经济保持增长以及土地财政制度未变的前提下，调控最优的效果是房价增幅放缓，地方财政收入稳定。
　　　　不排除中低端房先降价
　　　　分析师表示，目前市场正处于量跌价稳的阶段，随着政策进一步趋紧和开发商资金链压力逐步加大，不排除部分中低端房地产项目率先降价。2月份楼市已经出现明显的成交量下调，未来将进一步传导到价格上。3月底各地即将落实年内价格控制目标。预计继续从紧的政策可能使得市场再次出现下行的变化。从3月开始环比价格下调的城市将明显增加。 （新华）