关于楼市的走向、房价的涨跌预测，总是众说纷纭。但是可以看到的是，诸多新盘理性定价入市、老盘优惠纷推，掀起了年底促销的热潮。调控政策拉住了楼市原本飞速向上的价格缰绳，创造出新的价格低点，给购房者提供了难得的好机会。不过，可供选择的楼盘很多，有计划置业的购房者要“眼观六路耳听八方”，参照以下购房指南，或许能助你从中选到一套称心又实惠的房子。
　　乘虚而入
　　　　临近年底，开发商的资金压力较大，除了要面对日益严峻的金融大环境之外，年底要支付的方方面面的款项也很多，包括工程款、银行贷款等，因此年底对于开发商而言多少有着“年关”的味道，而今年的“年关”可能要比往年更加艰难。为了完成年度销售目标，在年底到来之前必然会有更多开发商选择加大推货，降价冲刺。购房者可以抓住机会，乘虚而入，以更低的价格买到更好的房子。
　　欲擒故纵
　　　　置业者如何砍价最有效？首先在确定了目标楼盘之后，搜集该楼盘历来的优惠活动，对目前售价心中有数；其次，尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果有较大的优惠，通常只有两种可能，要么开发商急需资金；要么是清盘，处理尾房。因此，不妨多花些工夫了解“内部情报”。再次，和售楼人员谈判时要显示购房的诚意，同时又要对售价与优惠表示不满，让销售人员帮自己争取更多的折扣；最后，在交定金前要捂紧腰包，再狠狠地砍一把，争取拿到谷底价。只要抓住开发商急于卖房的软肋，加上欲擒故纵与软泡硬磨的技巧，定能有所斩获。
　　旁征博引
　　　　俗话说，货比三家不吃亏。买房是一辈子的大事，更要多看看、多比较。看的是什么？看户型，看景观，看配套；比的是什么？比物业，比性价比，比升值潜力。每个人心中都有自己理解的高性价比。除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合需要，也是选房的一个标准。而一个楼盘是否具备升值空间，要看楼盘是否符合城市发展态势及前景规划；是否占据交通优势；是否拥有优越的自然环境资源。另外，物业服务质量也是影响楼盘升值的重要因素。
　　反客为主
　　　　时下最时髦的莫过于团购。衣服团购、套餐团购、汽车团购，现在连房子都能团购了。在前两年楼市销售供不应求、买家找关系买房的时候，楼盘团购并不盛行。今年，团购正被不断放大，购房者可以团结起来，反客为主，在买房过程中占据主动。
　　立据为证
　　　　很多楼盘在销售时都为购房者描绘了异常美好的蓝图：风景优美、配套齐全、名校环伺，购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同，等到真正交房，才体会到想象与现实之间的差距。为了杜绝事后扯皮的烦恼，就不能轻信开发商的口头宣传和承诺，销售人员的答复、承诺也无法作为今后发生纠纷时的法律依据。因此，律师提醒，口说无凭，对于广告宣传中的重点事项最好以书面合同形式予以确定。如果开发商坚持不肯将其承诺内容写入合同，那购房者就要好好考虑一下了。
　　量入为出
　　　　专家提醒，买房前要先计算家庭能承受的房价，月收入的三分之一用来还贷比较合理，剩下的用来家庭日常开销以及另外的投资和养老规划。根据月还贷额、还贷时间以及利率，测算出家庭可以承受的贷款总数。贷款总数加上首付款，就是可以买的房子的总价。 （黎鹏）