由于央行今年进行了两次降息，而这两次降息的利好将于2013年1月1日“兑现”，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应减少。银行人士提醒，降息预期仍未消除，已享受7折利率优惠和有投资理财需求的市民，可以不必急着还贷。
　　　　下月起，“房贷一族”还月供时，不需要再按今年的月供金额存钱了，还款额将有所减少。
　　　　这里所说的房贷新利率客户，是指在央行今年7月6日宣布年内第二次降息后，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷客户。绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
　　　　对于市民还房贷来说，从下月起执行新利率，将是央行今年两次降息以后的利率。银行人士称，央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息，五年期以上贷款的基准利率，将从今年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。
　　　　这也意味着，在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。今年6月8日前办理的房贷：基准利率将从7.05%下降到6.55%，总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%下降到6.55%，下降0.25个百分点。
　　　　另外银行人士提醒，为规划新一年的还款计划，银行工作人员将对房贷客户的还款额进行测算，看月供到底会减少多少。贷款人每个月必须按时、足额还清月供，否则会影响个人信用记录。在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款。如果少还了金额，就会拖欠房贷，银行每个月都要把这种拖欠行为记录到个人信用档案里面。有房贷的市民，一定要关注明年月供金额的变化，不要因此影响了自己的个人信用记录。 （梁龄）