15日，国家统计局公布上半年中国经济数据，房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、库存同比回落、房企资金状况好转，几大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或面临调控收紧，楼市降温可能性大。
　　　　上半年楼市“量价齐升”
　　　　——下半年涨势或放缓
　　　　“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。
　　　　中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
　　　　中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
　　　　“去库存”成效初显
　　　　——下半年化解库存仍是调控主调
　　　　统计局数据显示，6月末全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，这是今年以来连续第4个月库存量减少。
　　　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，上半年去库存成效显著，多数一二线城市已经不存在高库存压力，一系列去库存政策“组合拳”发挥了效用。记者梳理发现，去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。
　　　　但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市，北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力仍然很大。
　　　　发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调，称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。
　　　　房企资金状况好转
　　　　——下半年信贷政策或收紧
　　　　相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况也有所改善。统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。财政部发布的2016年6月财政收支情况中也显示，上半年房地产企业所得税增幅达17.3%。
　　　　分析人士认为，这很大程度得益于去年以来各地较为宽松的信贷环境，但下半年信贷政策很可能会收紧。
　　　　中国指数研究院提供的报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高，为控风险下半年信贷政策收紧预期加强。张大伟则指出，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。 （综合）