眼下，房地产市场和房产个贷金融市场正经历着 “前所未有”的市场环境考验，借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来来说，申请贷款时一个不留神很容易遭银行“拒签”。
　　　　未满18岁的未成年人
　　　　现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年的子女名义购置房产，从银行的政策角度出发，未满18岁的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款的。
　　　　按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有完全的民事行为能力，具有完全的民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
　　　　不符资格的超龄人群
　　　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。
　　个人信用资质较差者
　　　　在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。个人信用资质较差者会遭到银行“拒签”。
　　（素军）