买现房就要充分利用现房看得到摸得着的特点，接下为你支几招。
　　　　房交中心查档案。首先，购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。其次，在签购房合同之前，都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。或者通过房地产交易中心查询该物业权属状况。第三，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。
　　　　小区内部看物管。物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。首先，看品牌。一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程，可以让人放心。其次，楼盘实地观察，看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序；小区路面、楼道是否打扫整洁、建筑垃圾是否堆放定点；绿化是否有人浇水打理；第三，了解物业管理费的标准看是否物有所值。
　　　　打探邻里都是谁。“买我们楼盘的都是白领、高素质客户”，购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住，才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有，融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居，更是让业主头疼。因此，建议大家买现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。 （常文）