城市化进程势不可挡，优质土地资源有限，房价一路上涨，投资房地产一夜暴富的例子处处可见，富豪榜上房地产巨子比比皆是，巨额利润席卷了越来越多的人,无人能阻挡这种对巨大利润的向往，炒房，从少数人的投资行为不知何时已经变成人们见怪不怪的投资行为。
　　现象：七成人在炒房
　　　　站在年末，回顾2009年的楼市，估计任谁都会感慨一声：风云变幻。年初还是一派肃杀的北国风光，房价一跌再跌无人问津，年中，房价疯狂飙升，炒房现象狼烟再起，年底，房价突飞猛进，一年房价翻番的楼盘比比皆是，投资、炒房更是几乎全民参与。
　　　　笔者年初采访业内人士时，几乎没人认为楼市还有投资炒房现象;到了年中，业内普遍认为楼市投资购买行为仅在15%-20%，八成以上购买都是自住型需求;近期，业内普遍预计至少有4成需求属于投资行为。有开发商甚至直言不讳，“如果把带投资性质的自住购房算进去，估计至少有7成以上。”
　　　　美联物业调查显示，在北京三季度购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。而在二季度这一比例仅为32%，上涨幅度达到一倍以上。短短5个月的时间，投资比例就已经迅速上升到如此“全民”的程度，不得不说是一个奇迹。
　　　　原因：投入少获利高
　　　　在对炒房人，抑或说投资客的采访中，笔者发现几乎所有的炒房人都认为在现阶段炒房几乎是一本万利稳赚不赔的“投资行为”，尤其是挺过去年寒冬期的炒房人，更坚定炒房行为的正确性。
　　　　有投资客以今年为例给笔者算了笔账。他年初以14000元/平方米的价格买了3套50平方米左右的小户型，如今该项目的价格已经涨到23000元/平方米左右，获利超过60%，而且这次购买契税仅3万出头，持有成本更低，4.8元的物业费虽然不低，但三套房子一年下来才8000多元。“我这还是全额付款，如果是贷款，获利更大”，该投资者不无得意的告诉笔者。
　　　　笔者注意到，投资者都认为炒房的难度主要是选择合适的房源，只要选好的房子，有足够的启动资金，完全不用考虑后期成本。上述投资者这样认为：“没有物业税就等于没有成本，虽然说要开征物业税，但我估计一两年内不会出来，就算出来了，力度也非常小，所以，基本不用考虑成本问题”。
　　　　期望：物业税尽早出台
　　　　虽然开发商不断上调房价的理由是供需不平衡，但实际上，连开发商自己都并不认同这一说法。有开发商告诉笔者，卖出去的房子相当一部分都没有进入实际需求者的手里，经过这么多年的发展，房地产行业已经养成了相当一批“食利者”，他们完全把房子当做金融产品在炒作，没有任何社会贡献，只是通过倒手获取高额利润。
　　　　据了解，大部分项目开盘初期都有这样的“投资者”介入，通过和开发商良好的关系，获取优质房源，然后转手获利，而真正需要的购房者却被从这样的投资游戏中挤出，不得不去购买更高价格的房子。
　　　　物业税的开征成为共同的愿望。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，物业税出台前将令市场的实际空置率下降，有效提高房产的使用率，过多的出租房源将降低租金，同时市场的出售二手房源将激增，有利于抑制房价过快上升的可能，同时也可以对炒买炒卖的投机者形成压力。（新华）