2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。半个多月来，海南主要城市房价涨幅超过30%。另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。
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　　房价一日跳涨千元不鲜见
　　　　“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”深圳一家投资公司合伙人袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。
　　　　“海南将是下一个夏威夷，房价还会涨。”袁彬表示，很多投资客像他一样看好海南楼市。自从2009年底海南国际旅游岛消息传出后，全国资金潮水般涌入海南楼市，一日跳涨千元已不鲜见。早在11月份，就有先知先觉的深圳投资客飞赴海南购买房产，而今已获利不菲。
　　　　三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
　　　　“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走，三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满。
　　　　不仅海口、三亚，包括琼海、定安等市县，房价也是一路飙升，而且出现购房者非理性“抢购”现象。琼海市的很多楼盘元旦前还是每平方米4000元左右起价，现在已经涨至8000元左右。就连乐东这种海南非常偏僻的县城，房价都已达到每平方米3000元。
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　　三重力量
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　　拉动楼市
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　　狂热
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　　　　记者调查发现，海南房地产近期的大幅上涨，有好的一面，主要体现在国家支持海南建设国际旅游岛的“利好消息”出台。但海南楼市的“狂热”背后，还有一些不正常的原因，主要是开发商借机捂盘惜售，过度哄抬房价。同时，外地购房者“非理性”抢购跟风，也助推房价飞涨。
　　　　“金手指·高尔夫温泉小镇”楼盘销售经理梁娟坦言，外地热钱的涌入和省内外购房者的快速跟风，使海南房价一飞冲天。“今年元旦以来，特别是从1月6日开始，有的购房者来到售楼处，不问价格、不看房，只要有房就买。”
　　　　记者在海南定安县 “昌茂中润温泉水城”看到，很多内地购房者一下飞机，就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。
　　　　海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬承认，从房管部门的统计来看，房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明存在一些开发商捂盘惜售情况”，近期海南商品房销售的确有些“过火”。
　　　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，海南楼市已经释放出危险信号，但“国际旅游岛建设总体规划”出台后，高房价有望趋于合理。
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　　“两个暂停”着手抑制房价
　　　　海南岛房价的“异动”，正引起海南省领导和相关部门的重视，为防止国内外热钱涌入海南炒地皮，海南省已于15日暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
　　　　海南省委书记卫留成认为，随着海南国际旅游岛建设意见的出台和人们生活水平的提高，海南房地产的需求量在增加，海南房地产价格适当上涨有其合理性。但针对哄抬房价、虚假房地产广告、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为，海南省将严厉查处。
　　　　海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义认为，“两个暂停”措施有利于房地产市场健康发展。“政府的主要目的不是限制开发商，而是限制投机性热钱。”但也要看到，“两个暂停”措施短期内难以抑制海南房价的快速上涨趋势，“因为这可能造成供求更不平衡”。
　　　　针对新的问题，海南省建设厅住宅与房地产处处长陈武表示，省建设厅将尽快采取措施调控海南房地产市场。从1月19日开始，建设部门已对一些已经批准的房地产项目进行跟踪，调查是否存在炒房、不明码标价等情况。据了解，海南省建设厅还将协同国土部门，要求已经拿到土地的开发商尽快开工，加大市场上的商品房供应量，“供应量达到一定程度才能抑制房价上涨。”
　　　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价上涨存在的主要问题是“盲目性太大”，包括整个海南房地产发展规划的不明晰、投资者追求短期利益的盲目性和消费者购房的盲目性。同时，地方政府对房地产市场的管理经验还有欠缺。迟福林认为，如果不能尽快制订有约束力的旅游房地产整体规划，不能有效加强房地产的监管和调控，海南楼市就容易出现问题，大起之后可能出现大落。
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　　海南不能再陷
　　　　房地产泡沫泥潭
　　　　海南近期出现的投资购房和项目开发热潮，引发了市场对泡沫的担忧。毕竟，海南的房地产泡沫曾因没有实体经济的支撑而破灭过。对此，海南省委书记卫留成公开表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。做到这点的办法之一，就是控制土地供应量和建设节奏，实现有序发展。
　　　　根据海南省国土环境资源厅的统计，目前海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%。此前由于地方政府财政基础较薄，缺乏一级开发能力，海南在很长时期内将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。公开信息显示，通过这种方式，多数大型房企目前在海南都拥有动辄数平方公里的土地。
　　　　“海南并不缺地，缺的是有效开发的土地。”业内人士预计，随着房地产开发热潮的掀起，海南土地的价值和有效供应都将提升。据了解，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目的进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜，特别是将增加保障性住房的供地指标。现在海南正在探索省级土地收储模式。