二季度，我市城区商品房新增供应开始回升，商品住房交易活跃，房地产市场整体保持了平稳快速发展态势。
　　新增供应趋于回升
　　　　随着去年我市城区新建商品房市场投放量持续增长，释放了大量潜能，进入今年以来，城区商品房市场供应节奏明显放缓。二季度，我市城区商品房新增供应尽管与处在历史高位的去年同期相比仍呈大幅下降，但随着上市项目逐渐增加，市场供应量较一季度已明显回升。共批准14个项目上市销售，比一季度增加8个，与去年同期持平；新增可售面积20.92万平方米，比一季度增长22.63%。二季度城区商品住房新增可售1471套、18.67万平方米，面积比一季度增长23.07%。
　　　　从新增项目上看，尽管数量不少，但大部分为分期建设项目少量加推房源，仅清河名居、都市华府、宏牛小区为新推楼盘，且规模都不大。从供应结构上看，普通住宅面积17.3万平方米，占总供应量的82.7%；120-144平米中等户型仍为主力户型，占总供应套数的79.47%。分建筑类型看，普通多层15栋、面积5.01万平方米,占总供应面积的23.95%；小高层13栋、9.34万平方米，占44.65%；高层6栋、6.46万平方米，占30.88%；别墅类高档住宅0.11万平方米，占0.53%。
　　商品住房交易活跃
　　　　从商品房买卖合同备案登记反映的签约成交数据看，二季度我市城区商品住房交易活跃，成交量大幅增长。二季度商品住房共成交2135套、27.62万平方米，占同期商品房总成交面积的97.29%，成交面积环比一季度增长了21.78%，比去年同期增长了82.31%。二季度本市其他人群（除城区外的我市其他地方人群）购房比例持续占据高位，占住房总成交套数的53.91%，高出同期城区人群购房量14.94个百分点，比去年同期增加4.14个百分点。二季度我市城区人群购房平均每套面积为136.78平方米，本市其他人群购房平均每套面积为123.46平方米。
　　　　别墅类高档住宅交易活跃，二季度共成交别墅109套、2.79万平方米，占同期商品住宅总成交面积的10.1%。其中城区人群购买68套、1.81万平方米，占别墅总成交面积的64.88%；本市其他人群购买27套、0.61万平方米，占21.86%；市外人群购买14套、0.37万平方米，占13.26%。
　　商品住房价格持续小幅上行
　　　　为落实国办发 （2011）1号及鄂政办发（2011）26号文件精神，一季度末我市公布了2011年中心城区房价控制目标，新建商品住房成交均价控制在3327元/平方米以内。房价控制目标的公布，对于引导开发商理性定价，稳定我市商品住房价格起到了积极作用。
　　　　二季度我市城区新建商品住房成交价格继续呈小幅上行走势，从合同备案登记环节采集的数据反映，二季度城区商品住房综合平均交易价格为3142元/平方米，环比一季度上涨2.08%；普通住房（144平米以下）成交均价为3022元/平方米，环比上涨4.42%，实现了商品住房价格既定控制目标。
　　　　下半年，随着国家提高二套房贷首付比例、取消首套房利率优惠、持续提高存款准备金率、频繁加息等一系列组合措施的效果逐步显现，将对我市新建商品住房价格稳定产生积极影响。
　　二手房交易持续低迷
　　　　为了进一步抑制商品住房投资、投机性不合理需求，1月26日出台的国办发（2011）1号文件，再次将个人购买住房不足5年转手交易的，“按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”调整为“统一按其销售收入全额征税”。由于我市原城区规模小，而大规模进行商品房开发建设的起步较晚，城区存量房源有限，所以相对而言受国家个人住房转让营业税政策调整的冲击较大。
　　　　受调控政策深度影响，我市城区二手房交易持续低迷。从存量房交易网上备案系统采集的数据反映，二季度城区二手房签约成交面积2.84万平方米，比去年同期下降37.45%，同比降幅比一季度增加了34.34个百分点；二手住宅交易面积2.64万平方米，同比下降37.29% ，同比降幅比一季度增 加 了16.44个百分点。