导语:
　　三季度，我市房地产市场整体运行平稳有序。随着全国房地产市场大环境整体好转、银行放贷速度增速、开发企业“以价换量”等措施的实施，我市中心城区房地产市场持续回暖，各项指标均有所回升。据商品房合同备案登记数据反映，三季度城区商品房交易面积为19.57万平方米，环比增长34.87%，同比增长24.17%；商品住宅交易面积17.38万平方米，环比增长47.91%，同比增长23.79%。城区商品住宅综合平均交易价格为3604元/平方米，环比今年二季度上涨4.88%，比去年同期上涨11.78%；普通住宅（144平米以下）成交均价为3508元/平方米，环比上涨4.96%，同比上涨14.04%；商业用房平均交易价格为3980元/平方米；车库平均交易价格为3250元/平方米。
　　房地产市场新增投资趋于谨慎
　　　　三季度，全市500万元以上固定资产投资额为100.17亿元，较二季度环比增长32.60%，其中房地产投资额为3.82亿元，环比减少21.10%。今年上半年，我市房地产市场缓慢升温，但对比供需关系，房地产市场活力仍显不足，这在一定程度上影响到我市房地产开发企业的开发投资热情，导致房地产投资趋于谨慎、稳健，房地产市场新增投资额大幅减少。
　　商品房新增供应量趋于稳定
　　　　三季度，受全国房地产市场大环境整体好转、银行放贷速度增速、开发企业“以价换量”等因素的影响，随着楼市“金九银十”传统销售旺季的到来，我市各开发企业相继推出11个楼盘，抢占一年销售的黄金期。三季度，我市城区商品住宅交易面积、交易套数保持稳定，商品住宅交易面积17.38万平方米、1333套，但相对于市场新增供应量33.91万平方米、2989套而言，我市房地产市场是供大于求。最近4个季度，我市中心城区房地产市场商品房新增可售面积114.25万平方米，商品住宅成交面积54.54万平方米，供需关系存在一定程度的不对称，市场存在一定的库存压力，市场活力稍显不足，购房者仍有一定观望情绪。
　　房地产市场整体缓慢回暖
　　　　受全国第三季度房地产市场持续回暖和上半年我市房地产开发企业“以价换量”的双重影响，三季度，我市城区房地产市场进一步回暖，各房地产开发企业的业绩在三季度得到很大程度的改善，其中汉东名居、碧桂园、程力·水岸国际等楼盘销售业绩均有大幅提升。但目前，开发商所面临的经营压力依旧很大，在稳增长的背景下，中央及各部委密集强调房地产调控要不放松、持续进行，确保巩固房地产市场调控成果，整个房地产市场宏观政策是稳中趋紧。与此同时，7月5日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，在一定程度上减轻了开发企业、购房者的资金压力。据中国人民银行最新发布的 《三季度贷款投向统计报告》，三季度，我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速出现回升。作为房地产市场运行的先行指标，房地产银行贷款增速的提升显示出当前房地产市场需求温和企稳的态势。而最近碧桂园、汉东名居、程力·水岸国际等一批品质楼盘的相继推出，吸引了我市一批住房刚性需求者入市购房，从而促使商品房成交量大幅上升，房地产市场逐步回暖。
　　商品房销售价格止跌小幅回升
　　　　稳定商品住宅价格，促进房价合理回归，保障广大人民群众的基本住房需求，始终是政府加强房地产市场宏观调控的主要目标，三季度，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，并采取了相关措施。7月24日，国务院派出8个督察组，对16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策落实情况开展了专项督查。7月31日，中共中央政治局召开会议研究当前经济形势和经济工作，强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。为整顿房地产市场秩序，规范房地产开发经营行为，促进我市房地产业平稳持续健康发展，今年6月中旬至7月下旬，我局联合物价部门对城区在建在售的47个企业、51个房地产开发项目开展了一次全面清理检查，并集中两个月时间对检查中发现的问题进行了整改回头看和查处工作。从检查的情况来看，我市房地产市场总体运行平稳秩序好转，呈现出规模开发集约经营等五大亮点，但也存在着违规预售等几大突出问题，市房产局及时进行了整改、查处，这对稳定我市房价起到了积极作用。今年前三季度，我市房价基本保持稳定，城区商品住宅综合平均交易价格为3604元/平方米，普通住宅（144平米以下）成交均价为3508元/平方米，未出现大的波动。