8月份，京城楼市新增供应量明显不足，有数据显示，本月全市商品房网上日签约495套，日均签约面积为60474平方米，其中商品住宅日均签约430套，日均签约面积51783平方米。相比7月份的420套，8月份商品住宅仅有10套左右的增加。尽管如此，8月楼市还是出现了成交均价低于项目开盘均价的现象。
　　　　根据北京市房地产交易管理网日均统计数据累加显示：8月份新增供应面积1116955.76平方米，商品房签约面积达到1874682平方米，业内人士表示，由于政策的调整，使原本计划在8月份入市的项目滞后开盘，造成短时期内连续供应不足，8月楼市新房少三成。
　　　　8月份楼市价格依然上涨，但却出现了一个新的现象：实际成交均价低于项目的开盘均价。据北京房地产交易管理网数据显示：本月楼盘整体开盘均价为8207元／平方米，新盘实际成交均价却为7904元／平方米；普通住宅开盘均价6797元／平方米，实际成交均价6696元／平方米。对此，中大恒基市场分析人士认为，这一现象并非偶然，根据其数据监测显示，本月有达到62.1%的新盘成交均价低于开盘均价，且部分楼盘销售成绩不佳。 （张翼）