佑威研究中心最新报告显示，7月份上海一手商品住宅成交均价从6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米，成交均价下跌约4000元/平方米。在成交均价下跌的同时，7月份上海新房成交量又比6月下滑了三成，这导致了上海近一半新建商品房的滞销。
　　　　“从价格来看，全国楼市依然在高位运行，然而这并不代表房价会一直这样坚挺下去。‘盘久必跌’这一股市规律同样适用于楼市。”今年上半年上海商品房新增供应622.6万平方米，同比增长5%，然而上海的成交面积为504万平方米，同比去年下降52%。
　　　　随着7月份上海一批地产商降价，今年前期聚集的刚性需求也被吸到了市场。而在7月降价抢走了一批客户之后，8月份上海楼市无论价还是量都可能会更加低迷。到时更加严重的新房滞销，会导致更大范围非品牌开发商楼盘的大幅降价。”
　　　　道邦房产董事林荣时表示，上海房价在最高点的基础上至少有30%的下调空间，不用着急辩解房价是否探至底部，消费者应当静观其变，时间将证明一切。 （肖军）