稳定楼市、拯救楼市是眼下各界广泛关注的焦点话题。从中央到地方，各级政府相关部门动用了大量的政策措施，希望能够刺激楼市。要摆脱目前困境，使中国楼市真正走上健康发展的轨道。若想稳定楼市，我们必须要回答好四个深层次问题
　　　　问题一 目前的房价是否应该回调？
　　　　这是一个最基本的事实判断。毫无疑问，如果房价过高，就必定要回调。今天采取的很多楼市刺激政策，客观上使得一些房地产开发商在扛、在拖、在等，希望以时间换空间。依目前的情况，如果房价不回调，要化解高房价困境就只能通过大幅扩张流动性。有两个途径有助于形成这种消化机制：一是等廉价美元再次推高国内流动性；二是国内出现通货膨胀，并且要求工资和收入的涨幅超过房价的上升速度。
　　　　第一个途径实际就是在把经济建设的成果拱手让人，并且在当前的国际经济形势下，短期内难有盼头。第二个途径首先需要政府行为发生转变。在实施政府主导下的大规模固定资产投资为主的经济刺激计划的同时，大幅提高国民收入水平。但是要找到各方都能够接受的收入倍增政策显然很不容易。
　　　　问题二 谁来承担房价回调的后果？
　　　　在当前的市场格局下，讨论是什么因素推高房价已经没有太大的意义。房地产商过去敢于高价竞拍土地，根本上是出于对未来房价走势的过度乐观。市场的基本逻辑需要每个经济主体为自己的行为选择承担后果。房地产企业需要为以往的过度乐观付出代价。
　　　　当前的困难在于，不少房地产企业已经因为以往的过度乐观而被深度套牢。众所周知的是，因为房地产企业同时也让银行难以解套，救楼市似乎就等于救银行；地方政府与房地产企业有着千丝万缕的关系，救楼市也等于在谋求自救。
　　　　但是，一个无法回避的问题是，必须由谁来承担房价回调的后果。笔者看来，在目前阶段，我们还是可以对楼市进行深度压力测试的，房地产企业可以承受多大的代价，银行可以承受多大的代价，地方财政可以承受多大的代价。
　　　　问题三 楼市应该由谁来主导？
　　　　如果在几年前深入讨论这个问题，当前楼市的困难可能会小一些，而现在讨论这个问题，在更大程度上是寄望于将来楼市的麻烦会少一点。如果认同楼市应该由消费者主导，直接的政策就应该降低楼市进入门槛、提高住房保有成本。政策上就是需要调整有关房地产市场的税费结构，有差别地征收物业税，尤其该对豪宅课以重税。调整房地产税费结构，征收物业税，提高住房保有成本，能够在一定程度上抑制不少投资者的问题，推动楼市稳定发展。
　　　　问题四 应促进哪种住房消费模式？
　　　　城市房地产市场的目标定位，包括廉租房、经济适用房和普通商品房的目标定位，究竟是要解决哪部分人的住房需求？结合当前中国的现实情况，在鼓励哪种住房消费模式方面，笔者认为以下两点最为重要：
　　　　首先，廉租房和经济适用房应该明确定位于低收入群体，解决最基本的住房保障问题。其次，商品房的市场应该具有一个纺锤形或金字塔形的产品结构。市场上的主流产品应该是以中小户型为主的、价格适中的、能够满足绝大多数中等收入阶层需求的住房。主流产品向高端偏移是近年来住宅总价不断攀升的一个重要因素。 （沈可挺）